桂林首次买房你必须记住这10个忠告！

　　今年，楼市调控不断加码，金融去杠杆愈演愈烈，开发商被已上梁山，未来半年乃至一两年内，各种负面的新闻都可能出现，特别是“开发商跳楼”、“开发商跑路”、“开发商倒闭”、“开发商楼盘烂尾”、“开发商被收购兼并”等，这些以前2008年危机发生故事将还会上演，你和你买的房子可能就是新闻中的一员。

　　本文所说的“首次置业者”指的是把青春和汗水奉献给了这个城市的城市新生代，他们是城市的中坚力量，他们是这个城市的希望。

　　经过多年的打拼和奋斗，这部分人开始了第一次买房置业，但在房产购买上，由于是“第一次”，没有相关经验也没有人指导，因此，很多人都会犯一些常识性错误，为了让他们在买房的道路上少走弯路或不走弯路，笔者综合多位房产投资大佬的经验，对这一部分客户提出一些忠告，希望对他们有用。

　　这一点，很重要，无论区域如何，一定要选择大品牌，最好是国内一线品牌，原则是：同一区域相差不超3公里范围，价格相同或者品牌楼盘高10%的价格，一定要选择品牌开发商楼盘。

　　很多初次置业者认识不到这一点，大多买了便宜几百元的中小开发商，住进去后才发现，一切都不那么美好，在二手房房价方面，也会相差很多。

　　很多人因为买不起市区的房子买了郊区的房子，但住进去才发现，除了配套匮乏或不成熟外，交通成本、时间成本等都非常高，人生的美好生活被路上给消耗掉了，这还不是最重要的，重要的是，去了郊区以后你可能永远都回不到主城了。

　　这类产品，由于价格低，很多初次置业者被吸引而购买，但这样的产品与正规商品房比起来，天壤之别，小产权房和安置房只有居住和出租等简要的功能，而商品房则有30余种功能，这类产品没有金融属性，无法用杠杆，必须全款，流通功能太差，变现起来也很不容易。

　　首次置业，很多时候是因为婚姻家庭孩子等方面不得不采取的行动，也可以说是刚需，因此，就没必要去关注短周期的房价波动，只要坚信中国十年后一定比现在好就行了，房价即使买在了高位（谁都无法保证刚好有钱和刚好需要的时候房价刚好在低位），但只要假以时日，还能超越前高的，因此，价格不是你考虑的第一要素。在中国，那些想抄底而一次次错过买房机会而多花了几十万乃至几百万的人太多太多了。

　　这一点主要是考虑到你的后期出手，投资者基本不碰这些楼层的房子，当然，这些楼层的价位有时候比较吸引人，但不要为了省一点钱而选择了不好的楼层，住起来倒没问题，问题是出手的时候问题多多，价格也上不去（多层房子4层可以考虑）。

　　甭管是小户型公寓还是写字楼，亦或者是产权商铺，都不建议首次置业者考虑，无论你的目的是什么都不建议你购买，特别是现在的市场，40年产权的商业物业由于税费超高和住宅冲击，二手房基本是死水一潭，未来多少年能够复活现在谁也不好说。

　　声明：本文仅代表作者个人观点，不代表居桂林观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。