瞅瞅~桂林楼市2021“开门未红”临桂正式纳入房价指数统计范围

　　2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

　　从数据来看，1月新建商品住宅价格环比上涨城市数量53个，较上月增加11个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市14个，较上月减少8个。

　　据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比和同比分别上涨0.4%、4.1%，涨幅分别比上月扩大0.3和0.1个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比和同比分别上涨0.2%、3.3%，涨幅分别比上月扩大0.1个百分点和回落0.2个百分点。

　　1月桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨0.3%。环比继去年11月之后再次下跌。同比涨幅创下了2019年9月以来的新低。

　　值得关注的是，从2021年开始，桂林商品住宅销售价格指数统计范围发生了重大变化。据小编从有关部门获得的信息，按照有关统计制度要求和上级部门意见，临桂区于1月纳入桂林市房地产价格统计范围。

　　也就是说，在“撤县设区”5年多以后，已占据桂林楼市近“半壁江山”的临桂区楼市将正式进入国家“房价监控”视野当中。

　　临桂区的加入，意味着今后国家统计局每月定期发布的桂林房价指数将覆盖整个桂林楼市70%的销售量，能够更为全面、准确、客观地反映桂林楼市的真实情况与市场走势。

　　经历了去年同期的疫情冲击，不少开发商对于今年1月的市场行情原本抱有强烈期待。然而疫情再度给予了一记重击。

　　多个省份发出倡议，原地过年，非必要不返乡，非必要不出省，这下很多购房者的返乡置业计划搁浅了，开发商也不得不调整营销策略，在推广时弱化了返乡置业这一口号。

　　促销方式多以小额现金红包、车票报销、家电年货礼包等优惠为主，部分项目可以凭车票享99折、98折等折扣。

　　五城区更多还是依靠本地改善型客群支撑，尽管返乡置业和外地投资客无法大量前来，但并不妨碍众多本地客户置业计划的实施。

　　从市住建局网站公示的预售证来看，1月份多个新老楼盘如融创桂林文旅城、桂宏达·领秀公馆、兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、交投地产·彰泰漓东新城、交投&兴进·锦城、万卓·香语城、玉圭园·环球名胜等相继拿证上市。供应量同比上涨逾七成。

　　从去年末的“年终大促”到开年的“开门大吉”，优惠折扣层出不穷，加上不少购房者年终奖到手，1月份五城区成交量走出了近年来少见的上扬态势，同比上涨近三倍。

　　本以为返乡置业和春节假期，不少在外打拼的桂林人与外地投资客能将“冷却”多时的临桂楼市点燃“冬天里的一把火”。然事与愿违，就地过年的号召让临桂楼市不得不继续面临严峻挑战。

　　供应的减少，并未从根本上改变当前临桂楼市“买方市场”的态势，尽管开发商的“涨价”海报雷打不动的定期推送，然而“早就看穿一切”的购房者依旧淡定，不为所动。

　　成交量仍在低位徘徊，同比下降近20%，延续着去年下半年以来的“冷静”态势。这个冬天，对于临桂楼市来说，确实有点“冷”。

　　临桂的“冷”也是1月份桂林房价指数下行的主要原因。如果这种状况延续下去，今年桂林房价指数预计仍将保持横盘甚至出现下行的可能。

　　2020年，桂林楼市结束了持续数年的“狂飙突进”，无论成交量还是成交价格，都出现了下降态势，然而刚需买房变容易了吗？

　　房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。

　　根据市统计局公布数据，2020年桂林市新建商品住宅成交均价为5811元/平方米，城镇居民人均可支配收入为38145元。

　　而城镇居民人均住房建筑面积最近一次对外公布的数据是2018年，为48.51平方米，结合最近两年全国平均增长速度，预计2020年桂林市城镇居民人均住房建筑面积可达到50平方米，

　　据以上数据和公式可计算出2020年桂林房价收入比约为7.6，较2018年的8.2有了明显下降，远低于全国平均水平9.2。

　　根据易居研究院的分析，房价收入比保持在 7.0-7.5 内属于合理区间，低于 7.0 属于偏低区间，高于 7.5 属于偏高区间。

　　因此可以看到，这些年桂林房价不断回归合理范围，而随着经济的发展和桂林国际旅游胜地基本建成，桂林人均可支配收入逐年提升。

　　2020年桂林城镇居民人均可支配收入同比增长2.6%，而商品住宅成交均价同比下降7.6%，一增一减之间，反映出的事实则是居民手里的“钱袋子”跑赢了房价。

　　从今年的调控政策走势来看，无论中央还是地方，都反复强调要保刚需、保无房购房者。自治区《政府工作报告》亦明确提出，要降低刚需和改善型购房成本。

　　从市场上看，开发商根据营销节点，市场需求，也会不断推出优惠活动，吸引购房者买房。对于购房者来说，将大大降低购房成本。

　　因此，刚需购房者买房无论是从宏观调控看还是市场形势看，尽管房价很难出现所谓“断崖式下跌”，但刚需买房也没想象中那么难。

　　文章来源：桂林房协（ID：GuiLinFangXie）资料来源国家统计局、自治区人民政府官网、易居研究院、居桂林、网络等编辑白金东审核周彧喆（版权归原作者）

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