桂林人民大厦“烂尾”细节曝光开发商破产变价方案4次都未通过！

　　同是天涯沦落楼，有的重生了，有的却被永远淹没在城市的喧嚣里。很多人被当时“天花乱坠”的广告所迷惑，将自己的全部身家都压在了那里，但从此便走上了漫漫的维权之路，可谓是无奈至极。

　　过去的楼市“黄金十年”，尽管不少房企抓住了风口，走上了“人生巅峰”。但也有一些房企运营不善，导致资金链断裂，从而留下不少烂尾楼盘。虽然在政府及各方业内人士的努力下，一些项目看到了“复苏”的曙光，如财富名城。但惋惜的是，还有很多楼盘遗落在城市中等待着重生。

　　5月17日，全国企业破产重整案件信息网发布了一则公示，将临桂一个沉寂多年的“烂尾楼”又拉回人们的视野当中。

　　公示显示，5月14日，桂林金穗投资有限公司（下简称金穗公司）破产清算案第四次债权人会议依法在桂林市中级人民法院召开。

　　会上对管理人拟定的《桂林金穗投资有限公司破产财产变价方案》（下简称《破产财产变价方案》）进行了表决。

　　第四次债权人会议应到债权人648人，实到267人。出席会议有表决权的人数为264人，表决同意《破产财产变价方案》的债权人人数为227人。

　　表决同意债权人代表的债权额约为人民币1.11亿元，其所代表的债权额占无担保债权总额人民币6.93亿元的16.06%。

　　表决结果未达到《企业破产法》第六十四条的法定决议通过条件，故《破产财产变价方案》经第四次债权人会议表决未通过。

　　这一表决结果意味着金穗公司的破产重整之路仍然漫长。小编对比了第三次债权人会议的表决结果，无论是到会债权人数量还是所代表的债权额比例均有所下降。

　　这是否意味着相当数量的债权人对《破产财产变价方案》不满意或者对处置进度失去耐心了呢？不得而知。

　　该项目位于临桂老城区人民路中段。周边购物、教育、政务、休闲配套成熟、人来车往川流不息，妥妥的老城区核心地段。然而就是这样一个黄金地段的项目，如今却成了城市的“伤疤”。

　　小编在现场看到，近百米高的人民大厦仅仅完成了主体结构施工，裸露而空旷的水泥楼显得尤为突兀，像是硬生生的嵌在繁华街道的中间。数以百计黑魆魆的窗洞似乎在无声的诉说着“悲惨的故事”。

　　资料显示，人民大厦由桂林金穗投资有限公司开发，总建筑面积约15万平方米，分北区和南区项目，2011年动工，2014年12月底因开发商资金链断裂问题造成该项目停工。

　　2016年6月，金穗公司法人代表韦乃政因在建设人民大厦楼盘过程中，以楼盘需要资金为由，承诺给予2%-6%不等的月息，向社会公众吸收资金4757.75万元，扰乱金融秩序，数额巨大，构成非法吸收公众存款罪，被临桂区人民法院判处有期徒刑七年。

　　2018年11月5日，该项目由桂林市中院裁定进行重整；2019年4月30日，市中院裁定重整延期。

　　因管理人和债务人均未按期提出重整草案，2020年5月22日，市中院裁定终止金穗公司重整程序，宣告其破产。

　　如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了十几年，或荒废了更久，未曾离去，却改变不了，他们是桂林楼市的失意者——烂尾楼。

　　去年6月14日，市人民政府网站公布了《桂林市人民政府办公室关于印发桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案的通知》（市政办电〔2020〕16号）（下简称《通知》）。

　　通过桂林市城区“烂尾楼”项目协调推进工作领导小组的努力，遵循先易后难，先急后缓的原则，对短期内能够解决的问题，力争在3-5年内全部解决完毕；解决难度大、短期内不能完成的，也要取得阶段性成果，同时长期开展治理推进工作，直至问题彻底解决。

　　《通知》针对“烂尾楼”处置提出了6点政策导向。包括严把质量关，切实消除安全隐患；政府引导，支持项目续建；市场运作，优化资源配置；把握政策，补办有关手续；司法介入，妥善解决纠纷；主动担当，破解项目死结等。

　　复杂的债权债务、落伍的规划设计、涉及的部门众多、涉及面广社会影响大……种种原因使得这项工作的进展不及预期。

　　今年4月，阿里拍卖平台上架了两个“著名烂尾楼”，分别是象山区的香江国际广场（好莱坞公寓）和阳朔县的瑞盛·阳朔国际度假区。

　　随后，有关机构对这两个项目降价再度上架，其中香江国际广场（好莱坞公寓）降价2295万元，最新起拍价为1.3005亿元；瑞盛.阳朔国际度假区降价2700万元，最新起拍价为1.53亿元。

　　每一波地产大潮来袭时，总有数不清的工程起重机在挥舞着强劲的臂膀。而当大潮退去时，或多或少总会有一些楼市里的“裸泳者”。

　　如何用市场之手大浪淘沙，或是靠“看不见的手”出招，收紧缰绳抬高门槛，这是楼市各利益攸关方和参与者需要长期探讨的话题。