居联邦地产冷海文：外省客户减少致桂林楼市下行但下降空间有限

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　　广西居联邦房地产经纪有限公司新房部总监冷海文表示，桂林的楼市受到的打击很大，主要有两个因素，一是在今年疫情的影响，桂林的旅业受了重创，导致生活在桂林的人少了很多的收入，导致了购房的购买力下降。

　　另一方面，三四线城市的竞争可能会比一二线更加透明和激烈。在整体头部房企出现现金流的事情以后，三四线城市的价格受影响还是比较大，甚至有全国性的房企在桂林卖两千多的房源，低于成本价格了。

　　不过，在冷海文看来，虽然桂林楼市整体下行，但是价格和成交量还是在可控的范围内，原因是在外销受到了一定的限制，2021年整个桂林市的成交面积在425万平方米左右，相当于最高峰值时候的70%，其实剩余的30%跟桂林的外销还是有直接的影响的，以前很多广佛的客户来桂林买房的，现在非常非常少了。

　　其指出，2022年，我们判断整个楼市的价格，特别是桂林楼市的价格，不管是新房还是二手房，价格下跌的空间还是有限的，基本上还是会比较稳定。