【桂林】10月15-16日 杨老师主讲《房地产开发各环节“重特事项”会计核算与税

　　房地产行业有其自身独特的经营特点，在其日常财务核算和税务管理过程中经常会遇到各式各样的疑点和难点。如何处理好这些具体业务，积极、主动地管控好财务与税收风险，是当前房地产行业所面临的一大主要难题。为了帮助大家应对困难、化解风险，我们本期课程特意选取了30个大家在日程工作中关注度较高、处理难度较大、政策把握不准的与房地产开发有关的大问题，按照业务的性质与分类，分11讲（涵盖大约70个小问题）给大家进行讲解。

　　该课程适合企业财务高管、会计主管以及所有与财税有关的工作人员学习使用。保证让大家通过一次培训，全面弄懂课程规划内的所有问题，今后不再为这些问题而纠结。真正成为房地产财税管理的高手。

　　房地产企业总经理、各部门负责人、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、 注册税务师和企业纳税经办人员。

　　杨老师是我国资深税务官员，从事税务稽查工作将近30年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有十分深厚的税收理底和丰富的税务稽查工作经验，为实战型“税务稽查专家”。是全国为数不多的建安、房地产行业“纳税筹划名家”。

　　（一）计算销项税时可以扣除的土地价款包括哪些内容，土地闲置费、过渡费、周转房支出如何处理，以什么为扣除凭证？

　　（二）该土地价值在计征企业所得税、土地增值税、契税时应如何处理？以该种形式取得土地计算缴纳土地使用税时注意什么

　　（一）计算销项税额时可扣除的土地价款如何掌握，股权溢价是否可以作为土地价款扣除，以什么为扣除凭证

　　（三）在自己原工厂的土地上搞开发，原场地上被拆除建筑物、设备价值，能否计入土地成本，换句话说自己单位工厂拆迁能发生拆迁补偿费吗，如果能以什么为扣除凭证

　　（三）企业开发建设精装房，分别与施工单位签订“硬装交付”和“软装交付”合同，对增值税是否会产生影响？对企业所得税和土地增值税会产生哪些影响

　　二、房地产开发企业在开发产品完工之前收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理

　　第十讲 以房抵债、产权式酒店经营、限价销售业务会计核算与税务处理一、以房产抵债的会计核算与税务处理

　　三、营改增以后对“统借统还”业务的增值税处理和企业所得税应如何处理四、关联方借款利息税前扣除应如何计算，一旦发生关联方借款应如何调整回避税收风险【案例分析23】