“金九”平淡开局桂林房地产市场秋意渐浓

　　一直以来，“金九银十”作为房地产市场传统的销售旺季，是各大开发商加快推盘节奏、加大促销力度，以及购房者下手买房的一大黄金节点。

　　特别是下半年以来，整个桂林房地产行业连空气中都能闻到出一种“压力”......不禁想想，“金九银十”还会如期而至吗？

　　为了迎合这个重大的市场节点，按照惯例，“金九银十”会是开发商的快速推货期，不少楼盘都会在这个时期推出新房源和优质产品。然而，小编了解了一圈发现，今年并不是这么回事。据不完全统计，明确推货的漓江大河坊，计划推出建面约131-170㎡合院产品，价格220万元／套起，是注定与刚需无缘的。

　　而万达、龙光等一些房企均表示暂时没有在“金九银十”推新品或是开盘的计划，还有楼市上一度销量靠前的一些盘也均没有计划推出新房源。

　　某楼盘相关人士表示，目前桂林房地产市场不乐观，绝大部分楼盘都是在卖“存货”中。许多盘也在静候中秋佳节和国庆的到来，冲冲业绩。销量上去的线月加推一些新品。

　　如桂林富力城在8月底推出了B7＃央景楼座，有建面约约106-139㎡三至四房；桂林恒大城在8月下旬也推出了25＃央景楼尊，为建面约125㎡三房户型产品；彰泰·春天里在8月加推了5＃楼......

　　七月、八月市场太凉，如今到了九月销售压力还是太重。对卖房人来说，不光是售楼部置业顾问，还有大大小小门店里的中介。

　　在之前很长一段时间，中介市场是在地产市场庇护下成长的。早几年桂林市场特别是临桂区域飞速发展，吸引了越来越多的人投身房产中介行业，开始疯狂销售卖房，不少人也靠卖房大赚了一笔。而当下的桂林楼市，新房成交量几乎折腰斩，成交均价下滑。二手房市场上也不容乐观，某平台数据显示桂林二手房8月均价6759元／㎡，环比下跌了2.13％，同比也下滑了3.53％（数据仅供参考）。这样的行情之下，中介无疑也会遭到重创。

　　临桂一些中介人员均表示，今年以来，区域内的不少中介门店都在陆陆续续关门中。此外，市场整体成交惨淡，迫于销售压力，中介人员流动也很大，甚至有些中介人员无奈都已经转行了。

　　小编在自己所住的小区内也明显发现了，50米的范围内，以前底层门面大大小小开了五六家房产中介，现在看看，只剩下一两家开门中，其余都已经是“旺铺转让”的状态了。

　　回想一下2020年开发商举牌拍高价地的画面还历历在目。而今年以来，土地市场可以说“冷”到了冰点，房企拿地更为谨慎，终止挂牌、流拍都成为了土地市场的关键词。据桂房网统计，上半年桂林（含主城区、临桂区和灵川县，下同）仅成交了25宗地块，较2020年同期下滑43.18％；成交总面积102.92万㎡，成交面积大幅回落，同比下滑比例高达53.7％；成交金额仅9.03亿元，同比则下滑了72.33％之高。

　　而到下半年，继7月初彰泰拿下GJ202110地块后至今已经两个月有余，但一直未有涉宅地块成交。

　　期间灵川虽在供应了一宗位于灵川镇甘棠村委湘塘村民小组的26493.69平方米（39.74亩）国有建设用地，但在8月11日，灵川县自然资源局公告中止了挂牌出让活动。

　　不知大家还记不记得去年“金九”刚开局时，桂林楼市是个怎么的状态？去年同期，是以一些楼盘高调宣布涨价开始的，一些涨价海报频频刷屏朋友圈，可见业内对市场的态度，也还是比较看好的。

　　而今年以来，大家对楼市的形容词都是“熄火”、“遇冷”，小编似乎还没见过和听过有哪家楼盘有“涨价通知”。相反，更多的盘是通过特价房、工抵房、买房送车位、折上折等优惠政策来吸引购房者......

　　回归到“能不能买房”这个问题。看着开发商变相降价，购房者犹豫不决，不敢下手的原因，要么是以一个看热闹的心态吃瓜，想等着开发商继续降价降到负数；要么就是买涨不买跌的购房者了吧。

　　想想，开发商如今已经这么“惨”了，在市场的逼迫之下，有些楼盘已经把价格给到“最低”，有些盘打出3字头的价格可以说已经逼近了成本价，对购房者来说已经是写满了诚意。

　　但是，小编也要提醒各位购房者，现阶段买房是个好时机，但在各大开发商各类促销让利下，稍不留神可能会“踩坑”。

　　所以，在楼市问题这样频出的时期，还是应优先考虑实力品牌房企，因为他们对桂林城市发展方向的判断更精准、资金流更稳定可靠。当然，在房屋质量和物业服务等各方面相对来说也会更有保障。

　　还有，看房时置业顾问的话听一半就好，了解一下楼盘价格和周边的房价，多看几个盘，相互了解哪些不足，从中选出心水的房子。

　　刚需都是买来自住的，在居住体验上，一定要够好、够便捷，必要时也是可以牺牲部分升值空间来换的。返回搜狐，查看更多