重庆首次集中土拍揽金635亿元,融创龙湖均斥近百亿元竞得多宗
陈利
4月28日-29日,重庆迎来了今年首次集中供地出让,共推出46宗主城区地块,总起拍价超444亿元。经过两天六场竞拍,最终46宗地块全部成交,总成交金额达635.04亿元。
从本次集供地的区域分布来看,北区依然是“供应大户”,共计出让24宗,占比52%。其中,渝北区共计14块土地,计容建筑面积92.54万平方米;两江新区7宗,计容建筑面积163.14万平方米;北碚区蔡家组团3宗,计容建筑面积80.02万平方米。
值得注意的是,品牌房企成为此次重庆集中土拍的大赢家。其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块;龙湖则以96.64亿元夺得5宗地块。此外,中交、保利、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块,中铁建、佳源、绿地、旭辉、花样年等房企也各有斩获。
“抢”地盛宴:六成地块溢价率超40%
重庆本次集中供应的46宗地总成交额达635.04亿元,比起拍总额444亿元高出190.96亿元。除茶园板块3宗地块、中央公园板块、蔡家板块、回兴板块各1宗地块以底价成交外,其余地块均溢价成交,占比达87%。
特别是在土拍首日(4月28日),招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团21026地块,溢价率高达129.98%,楼面价10459元/平方米,这也成为了本次竞拍中溢价率最高的地块。
注意到,2020年重庆土拍中溢价最高的也出现在沙坪坝西永组团地块,溢价率为49.06%,由佳兆业竞得。
公开资料显示,此次沙坪坝区西永组团21026地块在竞拍时,共有16家房企展开激烈的争夺。经过多轮举牌后最终被招商蛇口拿下。之所以吸引众多房企竞拍,主要还是由于其地理位置的优势。据悉,沙坪坝是“重庆向西”战略的重要门户,该地块紧邻西部物流园,附近的土主隧道和井口隧道可以连接重庆北区。此外,地块附近规划有轨道交通、学校等配套设施。
《》梳理发现,本次重庆土拍中有30宗地溢价率均超过40%,占比超过60%。除招商蛇口沙坪坝地块溢价率达到129.98%外,保利在中央公园板块、海成在中央公园板块东侧、金科+大唐在港城工业园板块、佳兆业在大学城板块、美的联合金科在西永板块、华宇+金科+新希望在大渡口茄子溪板块等所获地块溢价均超过70%。而在2020年全年重庆土拍中排名前十的地块,仅有三宗溢价率超过40%。
值得一提的是,本次拍卖楼面价屡屡创出新高。4月29日上午第一场土拍中,融创以14470元/平方米创新高的楼面价拿下中央公园板块82.24亩地。不到20分钟后,海成便以6.2亿元拿下中央公园板块42.51亩地,最高楼面价再次刷新至14583元/平方米;此后该楼面价一再被刷新,直至当天第二场土拍中,保利以25亿元拿下中央公园168亩地,楼面价再次被刷新至15711元/平方米。
统计发现,在两天的土拍中,共有25宗地楼面价突破万元,最高楼面价定格在了15711元/平方米。
中指研究院分析认为,此次重庆土拍市场关注度较高,主要受两个方面影响,一方面此次推出地块多为优质地块,中央公园、西永、大学城等板块热度本就较高。另外大杨石组团和观音桥组团地块位于核心成熟区,区位优势显著。随着此批次高价地的逐渐入市,未来将对重庆房价带来一定影响。但各项目集中入市后,市场竞争压力较大,对房企的产品力提出更高的要求。在“房住不炒”的基调下,重庆今年第二三批次的土地推出政策及策略或将调整。
实力比拼:龙湖融创均斥近百亿夺地
土地高溢价成交的背后,是房企在重庆面临土储不足的现实。铭腾机构数据统计显示,截至2020年底,重庆销售排名前十房企几乎均土储告急,住宅去化普遍在2年左右。恒大在重庆的住宅土地储备最多,达到243.93万平方米,但近12个月住宅成交量达到128.44万平方米。照此计算,恒大的土地储备只能支撑其两年的销售。
金科、万科在重庆的住宅土地储备分别为168.03万平方米和158.16万平方米,近12个月住宅成交量分别为149.16万平方米和144.22万平方米,土地储备只能支撑一年的销售。
而融创、龙湖近12个月住宅成交量都超过了土地储备量,其手中的土地几乎撑不过一年。
在龙湖披露的年报数据中,截至2020年末,其在重庆已完工仍未出售的项目有嘉天下、春江天境、千山新屿、九里晴川、舜山府、光年、景粼玖序、长滩原麓、两江新宸等9个,建筑面积合计79.8万平方米。
与之对比的是,龙湖2020年在重庆的销售额为264.11亿元,签约面积209万平方米;2
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- 编辑:夏学礼
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