调控效果逐步显现 7月房价涨幅回落或转降

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王松才 周雪松

随着中央重申房住不炒，住建部等8部门持续开展整治规范房地产市场秩序工作，越来越多的城市开始加强房地产市场调控，调控效果开始逐步显现，市场开始逐步回落。业内认为，预计未来将有更多城市跟进调控，贯彻落实房住不炒的精神，房价将更加趋于平稳。

房价涨幅趋稳或下降

国家统计局8月16日发布2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表明，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，国家统计局的相关数据显示，7月房价整体涨幅收窄。前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等各类城市。

诸葛找房数据研究中心分析师表示，2021年7月份，楼市进入下半场，销售旺季已过。随着中央重申房住不炒、住建部约谈，越来越多的城市加入调控大军，市场热度继续回落。新房、二手房上涨城市数量持续减少，价格涨幅亦有所回落。二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。整体来看，在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下，政策效果逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，预计接下来或将有更多的城市跟进调控，房价涨幅将更加趋于平稳。

信贷收紧和调控升级是房价调整主因

对于7月份全国70城出现的房价涨幅趋稳或转降问题，许小乐认为，信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。一方面，在房地产贷款集中管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞；此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。在金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，购房者入市更理性、谨慎。

值得关注的是，据戴德梁行发布《2021年第二季度全国住宅市场研究》报告显示，全国住宅新房均价整体平稳，二线城市成交量创近年新高。

戴德梁行研究院相关负责人表示，从资金面来看，房地产金融管理无放松迹象。预计债务压力将促使房企加速推盘，以缩短回款周期。由于政策面持续调控收紧，局部市场过热表现或有所缓解，但整体市场相对活跃的成交氛围仍有望在下半年惯性延续。

对于未来房价走势，许小乐表示，未来房价将继续趋稳。一方面，在“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外，下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。　

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