视点丨央行：保持房地产信贷平稳有序投放
王松才
10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席，并回答记者提问。
维护房地产市场平稳健康发展
在回答有关房地产信贷管理的问题时，邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
邹澜说，近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象，2019年包商银行出险，去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。
邹澜强调，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也在一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
某TOP10房企相关人士告诉，央行对于房地产市场的认识和理解是客观的、深刻的，从实际情况来看，房企在融资端普遍遭遇到了比之前更为严格的审核和困难，这也进一步加剧了企业正常运转所需的新增贷款难度。央行此番表态后，相信金融机构对房企贷款矫枉过正的问题会得到缓解。
“对于房企来说，最为重要的是保持健康的现金流，才能避免出现问题。个别大型房企风险暴露以后，冲击了市场对整个行业的信心，也使得房企融资端普遍出现恶化迹象，这无利于行业的平稳发展。因此，央行对于金融机构的纠偏将有助于行业走向健康轨道。”该人士对表示。
王松才
10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席，并回答记者提问。
维护房地产市场平稳健康发展
在回答有关房地产信贷管理的问题时，邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
邹澜说，近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象，2019年包商银行出险，去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。
邹澜强调，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也在一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
某TOP10房企相关人士告诉，央行对于房地产市场的认识和理解是客观的、深刻的，从实际情况来看，房企在融资端普遍遭遇到了比之前更为严格的审核和困难，这也进一步加剧了企业正常运转所需的新增贷款难度。央行此番表态后，相信金融机构对房企贷款矫枉过正的问题会得到缓解。
“对于房企来说，最为重要的是保持健康的现金流，才能避免出现问题。个别大型房企风险暴露以后，冲击了市场对整个行业的信心，也使得房企融资端普遍出现恶化迹象，这无利于行业的平稳发展。因此，央行对于金融机构的纠偏将有助于行业走向健康轨道。”该人士对表示。
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