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“金九银十”失色楼市量价齐跌

来源：互联网
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2021-11-09
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王松才

楼市传统成交旺季“金九银十”今年失色，全国多个城市房地产市场出现量价齐跌现象，甚至有城市成交量出现同比腰斩状况。同时，受调控影响，较大比例的城市去化周期拉长，不少城市出现较为明显的供过于求现象。

市场心理发生转变

从相关研究机构的统计数据来看，今年下半年以来，多个城市房地产市场持续降温，出现量价齐跌的现象。不少城市第二批集中土地拍卖市场惨淡收场，不仅溢价率大幅下滑，甚至部分城市土拍出现底价成交现象，且流拍率高企。

“我们现在最重要，也是最首要的任务就是保现金流。对于房企来说，没有了现金流，或者现金流出现问题，那么企业就会面临生死存亡。”近日，华南某房企品牌部负责人告诉，随着各地楼市调控深入，房企普遍开始转向保现金流，缩减开支，尤其是大幅缩减拿地开支，甚至不惜停止拿地。

该人士告诉：“今年预期的‘金九银十’并未到来，由于市场预期普遍变差，不仅企业融资成本提高，融资活动日益艰难，而且我们公司旗下多个项目去化变得更加艰难。行业部分头部房企出现问题也波及了金融机构对整个行业的信心，甚至有债权人和金融机构提出抽贷或者要求提前还款，这对于房企来说无疑是雪上加霜，也严重冲击了企业的正常运营。”

为了压缩成本，该人士所在的房企早已展开降薪裁员。据了解，这家房企的做法在行业中具有一定的普遍性。

对于购房人来说，由于普遍存在“买涨不买跌”的心理，加上购房资格门槛日趋提高，部分城市出现房贷放款周期拉长等问题，不少人转向观望。

“我觉得现在的房价还有下跌的空间，尽管我属于首套购房资格，但我还想再等一等。年初我朋友买的一套房子，现在市场价已经下跌了差不多两成。”河南郑州市市民赵先生告诉，对于买房者来说，谁都希望在市场低点购入，但现在明显不是购房的好时机，所以他选择再观望一段时间。

据了解，类似赵先生这样持观望态度的人群并不在少数，不管是二三线城市，还是一线城市，随着房地产市场的逐步降温，对购房时机的选择态度都发生了较大的转变。

根据国家统计局上个月公布的统计数据显示，9月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌。

房地产市场持续降温

从9月份房地产市场的运行情况来看，下行压力逐渐加剧。根据克而瑞研究中心的统计数据，9月份典型城市商品住宅成交热度延续上月回落态势，传统“金九”黯然失色，28个监测城市成交规模环比下降7%，同比降幅持续扩大，下降25%，较2019年同期降幅也有17%。

同时，9月份热点城市受新房成交规模进一步缩量影响，短期供过于求和库存积压情况加剧。一线城市中广州、深圳供过于求，深圳供求比达3.3；二三线城市中过半数重点城市供求情况劣化，如长春、徐州、昆明等供求比已大于2。

二手房方面，克而瑞数据显示，2021年9月，二手房市场整体规模持续回落且增速加快，10个重点城市共计成交337万平方米，环比再降23%。基于去年同期楼市火爆行情延续，同比回落高达48%，同比2019年也跌幅收窄至26%。

从10月份楼市的情况来看，新房成交同环比齐跌，但降幅收窄。克而瑞数据显示，10月份，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。

二手房方面，2021年10月，二手房市场整体延续下行走势，规模上环比再降30%，10个重点城市共计成交257万平方米。较去年同期相比规模收窄48%，同比2019年跌幅也高达40%。

克而瑞认为，整体来看，下半年在市场降温的大背景下，“金九银十”的市场行情未如期到来，即便是“十一”黄金周的市场相比往年也略显惨淡。预计今年年末，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必要选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。