昔日青岛第一高楼摆上拍卖架 开发商多年流动性危机难解

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甄素静

昔日青岛第一高楼Q1财富中心封顶近10年仍未能投入正常运营，且近日还被挂上阿里法拍，起拍价13.54亿元，评估价16.93亿元，4月7日开拍，暂无人报名。

Q1财富中心权属人青岛中核元诚置业有限公司股东青岛泰山房地产开发有限公司（下称泰山地产），财务状态并不太好，其名下持有的著名商业百丽广场多套房产，近期又在阿里上进行二次竞拍。

昔日第一高楼及其开发商在当时的青岛房地产市场有多风光？封顶多年何以沦为竞拍标的？

“东部沿海新地标性建筑”

曾经有多风光，如今就有多落寞，多好的时机，多烂的项目……在得知Q1财富中心要被拍卖后，不少熟悉该项目的人士在社交平台如此感叹。

青岛Q1财富中心大厦位于青岛市市南区香港中路80号，地处青岛东部商圈核心位置，彼时对外公布的设计高度为242米，是当时青岛的第一高楼，定位为东部沿海新地标性建筑。

此外，青岛Q1财富中心还以贝聿铭父子参与设计的中国大陆唯一商业建筑体、360度海景、造型奇特“刀片楼”等闻名。

Q1财富中心项目占地面积5593.30平方米，规划总建筑面积10.86万平方米，地上65层、地下5层，集高端涉外写字楼与复式酒店式公寓为一体。其中，1-2层面向零售招租，3-23层商业办公，26-44层为酒店式公寓，25层及45层为根据不同定位设置的两间豪华会所。

虽然通过各种形式贴上了多个亮眼标签，吸引了市场高度关注，开发商也对大楼充满信心，但荣光之下的青岛Q1财富中心建造和运营并不顺利。

资料显示，青岛Q1财富中心所在地块原为中国核工业集团保留用地，青岛中核元诚置业及泰山地产从初次接触该地块到2009年正式施工，谈判协商时间长达4年，2011年还因资金链问题停工半年之久，后延期一年于2013年勉强封顶。2016年6月，泰山地产委托富尚资产负责项目的全程资产管理工作，但也就是在2016年，泰山地产资金链断裂，项目停滞。

部分房源已付全款且网签

从拍卖资料来看，目前项目尚未完工，底层部分外墙立面墙砖还未贴，内部多处房源仍为毛坯状态，工地上还堆放有大量建筑材料。

竞拍公告中提及，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，拍卖底价当中已扣除续建成本，并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。

已网签房产共计138套，其中房号3303房购房者已缴纳全部房款，该房产价值已在起拍价中扣除，对于3303房屋竞买人成交后不得再次销售，需按已知的购房者交付房产，并协助办理相关产权登记手续。

4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房产未缴纳房款，该7套房产价值已纳入起拍价，竞买人成交后可直接向网签购房者回收该部分款项，购房人已付购房款可能存在与实际不一致的情况，由买受人与网签购房人据实结算,与拍卖人无涉；其余130套房屋网签购房人已向法院出具情况说明，同意其房产价值纳入起拍价中。

旗下明星商业遭拖累

泰山地产在青岛占有一席之地，其在当地开发有颐和国际、柏丽澜庭、百丽广场等多个住宅和商业项目。但由于Q1财富中心开发周期长且占用了大量资金，泰山地产多次被推上被告席，且旗下多处资产被拍卖。

查询资料获悉，泰山地产旗下青岛百丽广场西区23套商业房产，将于3月16日进行第二次集中法拍。

本次拍卖虽然是百丽广场房源的第二次拍卖，但起拍价格仍与第一次相同，且起拍价等同于评估价，处置单位为北京市第三中级人民法院，评估总价约3.33亿元。

而在更早的2018年，泰山地产还有债权在网上公开拍卖，债权本金7.3亿元，利息4679.02万元，该债权以借款人所拥有的澳门路88号房屋，也就是百丽广场的地上房产设定抵押，以该商场的应收租赁款做质押担保。

此外，据启信宝，青岛中核元诚置业的风险等级为高风险，自身风险提示就有126条，其中司法风险120条；股东泰山地产的风险等级同样为高风险，自身风险和关联企业风险提示分别为189和299条。2022年以来，泰山地产还分别被青岛市市南区人民法院、青岛市中级人民法院列为了被执行人，执行标的达1.7亿元。

或正是基于此，外界对于青岛昔日第一高楼的盘活之路充满担忧，对此《》将持续关注。

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