监管摸底已批未放款开发贷原因 有开发商正填报表格

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财联社 陈业

财联社独家获悉，目前已有房企按照监管要求，填报相关已批未放款开发贷明细及原因的表格，内容涉及项目归属地、贷款主体、项目名称、金融机构、支行、银行归属地、审批融资金额等。

对于监管要求房企填写已批未放款开发贷原因，一位知情人士向表示，此举或有调研性质。

就职于一家上市公司投融资管理部门的人士认为，此举出发点肯定是好的，但具体情况较为复杂，最终会达到什么效果还无法预期。

上述上市公司人士进一步称，一般情况下，房企从金融机构获得融资最后两道流程为批复和提款，但并不意味着批复后就一定能提款，提款均有对应条件，不同类型贷款不同，“以一笔开发贷批三亿元为例，房企实际上未必可以拿到三个亿，必须要到相应节点或条件才能提取一定数额。如未达到相应条件，很可能拿不到三个亿。”

同时，该人士表示，金融机构放款属商业行为，受很多条件约束。由于金融机构要对所放款项负责，因此有时也会因某方面原因，对项目放款提出新要求，甚至收缩贷款金额。

“我们以前就有几个项目在同一银行贷款，当时银行便明确，必须把甲项目钱还一部分，再放乙项目的款，但其实我们甲项目还没到还款的期限。”该人士补充道。

去年下半年以来，已有多家房企因流动性压力，陷入债务逾期困境。其中，部分房企公开提及了开发贷收缩的情况。

禹洲集团在3月7日的公告中披露，“因无法利用如银行借贷、资本市场惯常通道展开再融资，使公司面临短期流动性压力。而银行对开发贷的缩减，也导致可获得的境内资本进一步减少。”

龙光地产也在3月7日的公告中称，自今年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司的现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在一定的偿债压力。

正荣地产则在2月23日的投资人会议上称，今年1月正荣还款近55亿元，但只获得约14亿元贷款，融资净流出约40亿元，西安、广州的融资贷款都落空，部分银行一些合同未到期便提前抽贷。

对于房地产行业融资情况，银保监会新闻发言人在2021年12月3日答问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

有分析人士认为，针对房地产市场的监管政策正在不断纠偏，这为化解房地产市场风险提供了前提。随着楼市供需两端持续发力，特别是各地按揭贷款政策的不断调整，预计房地产销售将触底企稳，开发贷规模也将得到改善。

据央行统计数据，2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。

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