焦点丨房贷利率再降 住房需求将释放

周雪松

房贷利率再次迎来下降。5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。随机调查显示，有两成人打算今年买房。专家在接受记者采访时表示，首套房房贷利率下降，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

新政促进住房需求释放 热点城市市场有望回温

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。

据了解，此次调整前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持。

实际上，今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求受益。时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。

陈文静表示，此前，苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月份以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区在疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。

根据新政测算，首套房30年期50万元贷款利息可节省2万元。

房贷利率一降再降，在当前政策利好下，购房者是否会考虑今年买房？就此，随机以问卷形式调查了部分购房者，截至发稿，有六成受访者表示今年不打算买房，分别有两成购房者表示已经买房和打算买房。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林在接受采访时表示，此次房地产市场利率下限新规从理论上来说，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要，但可能对房地产市场影响并不大。

盘和林强调，新政主要是通过打破利率下限的限制，以此促使银行间对首套房按揭竞争，来促进首套房按揭利率的下行。

楼市成交同比降幅继续扩大 二套房房贷利率或下降

中国民生银行首席研究员温彬在接受采访时表示，从央行公布的4月份金融数据来看，4月份信贷社融明显不及预期，反映出当前有效需求不足，经济下行压力较大。货币政策要继续发挥好总量政策和结构性政策双重功能，提振有效融资需求，稳定信贷总量。

央行公布的4月份金融数据显示，居民部门贷款再度减少。4月份居民贷款减少2170亿元，继今年2月份减少之后再度出现减少现象。从结构上看，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；消费贷款（不含住房贷款）减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。在温彬看来，这三个类别的居民贷款均出现减少，反映出本轮疫情对生产消费等环节形成了较大冲击。

克而瑞研究中心数据显示，4月份楼市成交同比降幅继续扩大，30个监测城市预计成交面积为1291万平方米，环比下降18%，同比下降58%。受部分城市新冠肺炎疫情封控影响，百强房企4月份单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，同比降低58.6%。重点50城开盘平均去化率跌至29%，环比下降6个百分点。新冠肺炎疫情加剧供求失衡，预计一线和强二线市场回稳最早延至三季度。

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