桂林大雨过后带给买房人的重新思考

　　大家也纷纷调侃，暴雨下的内陆城市桂林秒变“马尔代夫桂林分夫”，实现“看海自由”；生活在桂林有车有房还不行，还得有条船......

　　到6月22日后，桂林上半年的“下雨套餐”终于接近尾声，迎来了久违的阳光。目前，桂林城市已基本恢复正常。

　　但经历了持续的暴雨天气，相信大家都被吓得不轻，尤其是那些小区里和周边道路都被淹了的伙伴们。还有小区车库被水淹，让一些业主“饱受其害”。

　　面对桂林几乎每年都出现的自然灾害，很多时候我们或许无力抵抗。但对于房子这个非常重要的财产，特别是经历了数场暴雨过后，给购房者带来的买房启示一定不小。

　　“检验一座城市或一个国家是不是够现代化，一场大雨足矣。”作家龙应台说的这句话，经常被大家提及。

　　不可否认，作为南方城市的一员，桂林是几乎每年都会发生洪水、内涝的城市，洪水有大有小，内涝有轻微也有较为严重的时候。

　　今年以来，桂林4月、6月均出现了不同程度的内涝情况，小区被水淹的“壮观场面”也长时间刷屏桂林人的朋友圈、抖音等平台。尤其是一些地势低洼或者排水系统没做到位的小区，内涝成灾，严重影响了桂林业主的生活和出行。

　　出现较严重的，除公共道路的淹没，首当其冲的是小区地下车库积水的问题。业主原以为最安全的地方，成了“汽车坟场”。

　　据报道，6月初的一次暴雨，七星区万达板块一高端小区地下车库积水严重，业主称车库水位最高处已齐腰，致使数辆机动车、电动车以及数个杂物间被淹，损失严重。对此，业主也就此事到售楼部维权。

　　不仅如此，业主还称今年4月底，该小区就已经发生过地下车库被淹的情况。业主们没有想到，在该问题被反映仅一个多月后，小区车库在6月5日再次被淹，并且被淹得更严重、损失更惨。

　　今年以来，包括临桂、七星区、叠彩区、象山区等区域在内的许多近年新建交付的小区地下车库都有不同的积水情况，积水较严重的已经将近漫淹没地下车库承重柱的一半之多。

　　当然，车库被水淹的情况之外，桂林也还有不少靠近水系的小区、地势低的小区出现被水淹的情况。特别是这些小区的一楼和二楼，成为“重灾区”。

　　对此也有网友直言：“所以在桂林买房子，一定要在暴雨天后马上去看房，这就体现了房子好不好，是不是吹牛。”

　　尽管洪水已经褪去，但看看7月份的天气预报，桂林的下雨天气或仍会持续，还可能因台风登陆产生强对流天气。

　　桂林雨天确实有点烦人，但对于经历了大暴雨和洪水的买房人来说，雨天看房却成为了了解房子真实情况的有效手段之一，下雨也可以发现房子的很多潜在问题。

　　桂林小区时有曝出的涨水、漏水等新闻，也提醒着即将要买房的人，充分考虑持续降雨、暴雨等天气带来的风险因素十分重要。

　　同时，可以查看建设中的小区排水设施是否完好、顺畅。倘若小区排水不畅，虽然不会直接影响到房子，但是对整个小区的园林等公共设施有着不小的影响。

　　看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵。

　　这一点，通过桂林这场大雨，也可以看到负责任的开发企业/物业在应对持续下雨天气时，能让地下车库正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。这同时也显示出物业服务的可靠性，买房选物业的重要性。

　　在天灾人祸面前，桂林小区物业是否具备快速反应的能力和执行有效的应对措施，直接决定了买房人的人身财产安全程度和生活舒适指数。

　　桂林刚经历的大雨之下，不少小区物业有所行动。如提前提醒业主做好防洪准备；准备防汛物资，避免车库进水；时刻监控市政路面及车库积水情况；通过业主群/致电业主及时挪车等等。

　　又或者，小区不慎已经出现了积水、被水淹等情况，物业是否有积极解决问题的态度、是否积极作为等也是可以考察了解到的。

　　前面也说了，对于排水不畅、易积水的小区，车库、一楼及地下杂物间等区域很容易成为重灾区，雨势较大或降雨持续时间较长，容易积水被淹。同时，特别是高层住宅的一二楼，在下水堵塞的时候容易造成反水反污的情况。

　　不仅如此，漏水的问题也一直都是买房人选择顶楼要重点考虑的因素之一。但顶楼除了漏水问题之外，也不是不无优势的，比如景观视野好、采光更好等，为此也受到许多人的亲睐。

　　桂林人在买房看房时，可以要求随机多看几个不同楼层、不同户型的房源，主要查看窗户、天花板、阳台墙角等位置，是否出现有漏水、渗水现象。如果渗水情况普遍，那么是否选择这个楼盘需要再三考虑了。

　　今后桂林人买房，除了以前经常强调的配套、交通、品牌、户型等因素，小区地势、物业服务等也应该列为重要筛选条件。