桂林最新房价数据曝光！“抄底价”买房窗口期来了？

　　房价看涨还是看跌、该不该买房，是很多桂林买房人经常在讨论的的事；每个月房价的变动，也一直是牵动着桂林买房人的心。

　　5月18日，国家统计局公布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，一起来看看桂林最新的房价行情如何！

　　就公布的最新房价数据显示，总体来看，2022年4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　就环比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　其中三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

　　而包括桂林所在的三线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

　　而业内专家表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，可以说是房价出现拐点，信号意义很强：说明房地产市场面临下行较大的压力。

　　到这里，想必大家都能看到了，2022年以来，桂林新房价格已经连续四个月下跌，且同比降幅处于不断扩大的趋势。

　　也就是说，作为传统旺季的“银四”，不管是桂林的新房还是二手房，价格指数并没有上涨，“旺季不旺”已经成为不争的事实。

　　看到这里，小编想说一点，桂林房价和楼市虽然没有地产人所希望的那么乐观，但也没有想象中那么糟糕。从目前来看，桂林楼市依然相对保持平稳的状态，整体供应、成交、价格虽有下滑，但整体保持平稳。

　　在全国放松楼市调控政策的大环境下，桂林楼盘的价格到底有无变化，下面小编为大家整理桂林热门在售楼盘最新报价。（以下价格仅供参考，实际房源价格以售楼部为准）

　　整体来看，当前不只是桂林，全国许多二三线甚至是一些一线大城市都面临着一个共同的问题：库存压力大，购房者观望情绪严重，市场表现为下滑趋势。

　　自2020年以来，疫情对楼市的影响已经显现。疫情刚爆发之初，各行各业均受影响，线下门店长时间关闭，许多人的收入大幅下滑。

　　随后疫情虽得到一定控制，但随时可能受境外和其他城市的外溢影响，防控工作一直在紧张开展，部分营业场所在特殊时期不得不关闭，甚至一些企业不得不通过降薪裁员来渡过难关。而作为打工一族，收入必然深受影响。

　　当下的后疫情时代，外出感染风险高、疫情管控措施增加以及桂林购房者的收入来源锐减等等一系列原因，都影响着大家的买房计划，这也必然导致桂林楼市去化率的退减。

　　单单2022年至今，在人民法院公告网查询到公布的房地产破产文书数量就有上百份，涉及的破产房企将近130个。

　　因此，在桂林楼市“大洗牌”的环境之下，大品牌房企都并不是全部都能在逆境中苟活，中小型开发商更是稍有不慎就瞬间宣布破产倒闭。至少可以肯定地说，从目前桂林房企经营情况来看，房企的债务逾期和流动性资金问题依然存在。

　　而站在桂林购房者一方，现在买房，许多人可能觉得为质量维权都是小事，最怕的还是开发商突然倒下，导致自己所买的期房长时间停工、变成烂尾楼。

　　目前，桂林有至少一半的在售楼盘是期房销售，且楼盘延期交房、停工现象屡见不鲜，甚至乎有小部分项目在2021年年底停工至今未能复工，买房人纠结迟迟不敢下手也在情理之中。

　　可以看到，虽然今年官方公布的数据显示，桂林新房价格处于下降状态，但各区域楼盘的价格只有小幅的调整。一些占据区域优势、产品优势、品牌优势的盘，哪怕成交量上不去，价格也是一直坚挺，甚至也不乏有少部分热销盘价格在上调。

　　对于买房者，一方面看着官方的房价数据在降，但另一边在楼盘售楼盘了解的价格却与之相反。如果不是着急买房着急入住，大部分买房人遇到这样的情况，不纠结纠结再下手都说不过去。

　　为此，临桂、灵川先后出台了相关的补贴政策（。其中在2022年5月1日至2022年10月26日范围内，在临桂区购买指定房源并缴纳全额契税，能享受3万元的购房补贴以及契税全额补贴等；在2022年5月18日至2022年6月18日期间，于灵川县范围内购买新建商品房者，也有相关的优惠回馈及契税补贴。

　　此外，桂林也一定程度降低了公积金“门槛”，普通职工“正常缴存住房公积金12个月（含）以上”就能申请住房公积金；还有满足条件的高层次人才“蒸菜缴存6个月（含)以上”就能申请，且最高额度可放宽至我市住房公积金最高额度的1.5倍。

　　在当前桂林房价下行、楼市库存压力大的时候：以上种种利好政策，加上各区域楼盘为了成交给出的实打实的优惠促销活动，对于当下有购房需求的人来说，无疑是难得的“抄底价”买房好时节，无形之中就能省下一笔“巨款”。

　　而为了规避一定的买房风险，期房和现房同时摆在面前，或许大部分人的选择是后者，毕竟购买现房安全得多，且桂林主城区、临桂区、灵川均有一定的盘能选择。

　　例如象山区的龙光·御学府有约89-116㎡实景现房，均价只有4字头；安厦漓江大美有一梯两户的实景现房正在销售；七星区翡翠潮庭、临桂区金源·新城福邸嘉园等盘也均是现房在售。当然，除了实实在在的现房项目，桂林也还有一部分准现房盘也可以仔细挑选。

　　但无论如何，不管是选择现房还是准现房抑或是期房，依据开发商实力，选择品牌房企开发的楼盘，购房风险系数会相对小一些。