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桂林最新房价数据曝光!“抄底价”买房窗口期来了?

桂林最新房价数据曝光!“抄底价”买房窗口期来了?

  房价看涨还是看跌、该不该买房,是很多桂林买房人经常在讨论的的事;每个月房价的变动,也一直是牵动着桂林买房人的心。

  5月18日,国家统计局公布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,一起来看看桂林最新的房价行情如何!

  就公布的最新房价数据显示,总体来看,2022年4月份70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

  就环比来看,4月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

  其中三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

  70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

  而包括桂林所在的三线城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

  而业内专家表示,根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强:说明房地产市场面临下行较大的压力。

  到这里,想必大家都能看到了,2022年以来,桂林新房价格已经连续四个月下跌,且同比降幅处于不断扩大的趋势。

  也就是说,作为传统旺季的“银四”,不管是桂林的新房还是二手房,价格指数并没有上涨,“旺季不旺”已经成为不争的事实。

  看到这里,小编想说一点,桂林房价和楼市虽然没有地产人所希望的那么乐观,但也没有想象中那么糟糕。从目前来看,桂林楼市依然相对保持平稳的状态,整体供应、成交、价格虽有下滑,但整体保持平稳。

  在全国放松楼市调控政策的大环境下,桂林楼盘的价格到底有无变化,下面小编为大家整理桂林热门在售楼盘最新报价。(以下价格仅供参考,实际房源价格以售楼部为准)

  整体来看,当前不只是桂林,全国许多二三线甚至是一些一线大城市都面临着一个共同的问题:库存压力大,购房者观望情绪严重,市场表现为下滑趋势。

  自2020年以来,疫情对楼市的影响已经显现。疫情刚爆发之初,各行各业均受影响,线下门店长时间关闭,许多人的收入大幅下滑。

  随后疫情虽得到一定控制,但随时可能受境外和其他城市的外溢影响,防控工作一直在紧张开展,部分营业场所在特殊时期不得不关闭,甚至一些企业不得不通过降薪裁员来渡过难关。而作为打工一族,收入必然深受影响。

  当下的后疫情时代,外出感染风险高、疫情管控措施增加以及桂林购房者的收入来源锐减等等一系列原因,都影响着大家的买房计划,这也必然导致桂林楼市去化率的退减。

  单单2022年至今,在人民法院公告网查询到公布的房地产破产文书数量就有上百份,涉及的破产房企将近130个。

  因此,在桂林楼市“大洗牌”的环境之下,大品牌房企都并不是全部都能在逆境中苟活,中小型开发商更是稍有不慎就瞬间宣布破产倒闭。至少可以肯定地说,从目前桂林房企经营情况来看,房企的债务逾期和流动性资金问题依然存在。

  而站在桂林购房者一方,现在买房,许多人可能觉得为质量维权都是小事,最怕的还是开发商突然倒下,导致自己所买的期房长时间停工、变成烂尾楼。

  目前,桂林有至少一半的在售楼盘是期房销售,且楼盘延期交房、停工现象屡见不鲜,甚至乎有小部分项目在2021年年底停工至今未能复工,买房人纠结迟迟不敢下手也在情理之中。

  可以看到,虽然今年官方公布的数据显示,桂林新房价格处于下降状态,但各区域楼盘的价格只有小幅的调整。一些占据区域优势、产品优势、品牌优势的盘,哪怕成交量上不去,价格也是一直坚挺,甚至也不乏有少部分热销盘价格在上调。

  对于买房者,一方面看着官方的房价数据在降,但另一边在楼盘售楼盘了解的价格却与之相反。如果不是着急买房着急入住,大部分买房人遇到这样的情况,不纠结纠结再下手都说不过去。

  为此,临桂、灵川先后出台了相关的补贴政策(。其中在2022年5月1日至2022年10月26日范围内,在临桂区购买指定房源并缴纳全额契税,能享受3万元的购房补贴以及契税全额补贴等;在2022年5月18日至2022年6月18日期间,于灵川县范围内购买新建商品房者,也有相关的优惠回馈及契税补贴。

  此外,桂林也一定程度降低了公积金“门槛”,普通职工“正常缴存住房公积金12个月(含)以上”就能申请住房公积金;还有满足条件的高层次人才“蒸菜缴存6个月(含)以上”就能申请,且最高额度可放宽至我市住房公积金最高额度的1.5倍。

  在当前桂林房价下行、楼市库存压力大的时候:以上种种利好政策,加上各区域楼盘为了成交给出的实打实的优惠促销活动,对于当下有购房需求的人来说,无疑是难得的“抄底价”买房好时节,无形之中就能省下一笔“巨款”。

  而为了规避一定的买房风险,期房和现房同时摆在面前,或许大部分人的选择是后者,毕竟购买现房安全得多,且桂林主城区、临桂区、灵川均有一定的盘能选择。

  例如象山区的龙光·御学府有约89-116㎡实景现房,均价只有4字头;安厦漓江大美有一梯两户的实景现房正在销售;七星区翡翠潮庭、临桂区金源·新城福邸嘉园等盘也均是现房在售。当然,除了实实在在的现房项目,桂林也还有一部分准现房盘也可以仔细挑选。

  但无论如何,不管是选择现房还是准现房抑或是期房,依据开发商实力,选择品牌房企开发的楼盘,购房风险系数会相对小一些。

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  • 标签:桂林二手房价
  • 编辑:夏学礼
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