数据出炉！桂林房价“三连降”9月降幅06%！楼市已经躺平？

　　据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

　　在整体的“稳中有降”行情下，桂林9月份新建商品住宅销售价格环比下跌了0.6%，为今年以来桂林新房最大的环比跌幅，降幅也排在了全国70个大中城市前列；同比上涨1.1%，涨幅较上月回落1.2个百分点。

　　二手房方面，70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。而9月份桂林二手房也延续了上月的下滑趋势，环比下跌了0.4%，同比微微上扬0.7%。

　　下半年以来的桂林楼市，7-8月份传统淡季凉意十足，9月份房价下滑的数据也刚好说明“金九”也落空了。

　　楼市瞬息万变，桂林不少买房人已经感受到了扑面而来的“特价风”，纯新盘首开惊爆入市，老盘大力度特惠，到处都是“捡漏”的机会。

　　作为桂林家公认的房价“天花板”，七星区房价似乎变化不大，但准确来讲是有着优秀地段的盘价格变动不太。

　　区域内兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、桂林融创文旅城等盘呈现的是“稳”字当头的趋势。毕竟几个盘除了各有个各的优势之外，也占据着七星区较为核芯的区位，教育、交通、医疗、自然、商业等资源，都能成为其价格坚挺的“护城河”。

　　湖塘板块内交投地产·兴进锦城、交投·彰泰漓东新城、翡翠潮庭等盘因地处新兴板块，楼市发展还处于起步阶段，几个盘的价格也是主城区较为难得的“亲民价”。在国庆大节点期间，还不乏冒出有“4字头”的抄底特价房源。

　　此外，区域内还增添了几个新盘，云景台是其一。项目占据七星黄金地段，位于三里店核芯商圈内，周边1公里内城市资源密度高，商业、教育、公园等配套完善。

　　这些年，位处桂林城南的象山区和雁山区，说是一直供应有所不足，但区域内也似乎并不缺房子。对购房者来说，房价对比其他主城区域也是相当的给力。

　　龙光普罗旺斯8期御学府约89-116㎡三至四房低至4800元/㎡起，首付首期1.8万元起，买房送车位；

　　润鸿水尚限量工抵房5443元/㎡起，推出每月10套全额送车位名额（车位价值6万一个），购特定房源全额补贴公维、补贴首套契税。

　　一直开发项目偏少的情况下，今年则新增了兴进交投·江山樾、广源中隐七号、兴进·榕湖公馆三大项目，几个楼盘的定位也皆是走高端路线。

　　兴进交投·江山樾建面约79—95㎡观景三房、建面约106—134㎡雅居四房明星户型，一口价房源8090元/㎡起；

　　去年，伴随着叠彩区一些优质地块的成功出让，今年则给区域内新添了些许新盘。但魔幻的是，今年上半年站前路片区几宗地块的流拍，给区域楼市热度浇了一盆冷水。

　　虽然市场热度不乐观，但片区内楼盘价格却还是非常“坚挺”的，大部分楼盘定价保持在7000-9000元/㎡左右。不仅如此，中海·九樾的现房售价还达到了均价9700元/㎡。

　　历经多年的开发，临桂新区核心区域基本成型，许多本土以及外来房企纷纷开发入驻，区域内楼盘数量一跃成为桂林地产项目中占比最大的。

　　随着近年来购房需求的消耗，特别是今年以来，楼市下行趋势明显，临桂区域内的新房库存居于高位，新增的新盘数量也随着大幅减少。

　　因此，区域内房价也长时间处于“稳字当头”的状态。在近几个月内，一些盘价格有小幅回落，“4”字头楼盘增多，但大部分楼盘价格仍在4500-6500元/㎡之间浮动。

　　碧园·印象桂林建面约108-136mN+1户型4530元/m起；碧园香槟小镇一口价房源4000元/m起；

　　近年来“撤县设区”声音一直都在，许多房企先后落子灵川，区域内房地产开发的规模也在扩大。但是，片区发展配套有待完善，特别是灵川新区板块，缺乏更多的教育、休闲、商业等配套资源，也一定意义上阻碍了市场热度的上行。

　　房价方面，楼盘当下的价格定位大多在4300-5500元/㎡。在去库存压力下，楼盘去化不理想，购房者也在持续观望中。

　　毋庸置疑，最近几个月，桂林的房价出现下跌的痕迹，土地市场也处于一度降温的状态，整个房地产市场下行趋势明显。

　　今年，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位越来越深入人心。业内人士表示，房地产注定将会告别过去快速增长的时代，地产人赚快钱赚大钱已经越来越难。连银行都开始防之又防，加强房地产金融风险管控。

　　随着时间的推移，桂林多家房企也已经开始了年底销售业绩的抢跑，各楼盘的特价房、打折促销、分期首付等手段层出不穷。

　　伴随着开发商的冲刺跑，桂林购房者也应该更新买房“姿势”，还是应以自身需求为主，切勿单独冲着“低价”去，警防成为被“割韭菜”的一方。