桂林精装修楼盘现房(南宁精装修现房楼盘)

 

近日，多地降首付、降房贷利率的消息频频释出。

3月1日，郑州楼市率先放出救市大招——针对改善型购房需求明确取消认房又认贷，成为全国首个放松限贷的省会城市！

这情形和去年上半年不断加码的楼市调控政策可以说是两个极端，一边是不断加码施压，一边则是逐步松开了绳结。

更加令人意外的是，竟然都没有被叫停，早该落下的锤子，竟然没有落下。

从去年底央行降准、降息，再到地方大大小小的宽松政策信号的释出，这现象似乎早就有迹可循，全国各地的楼市似乎都有不同程度的利好。

全国重要城市楼市表现

1月1日起，宁波市二孩三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

1月12日，北海市对于缴存职工家庭购买二套或申请二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日，自贡市放宽公积金贷款住房套数认定政策：只认贷不认房。

1月20日，随着央行5年期LPR利率下调，北上深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。另一方面，近期放款速度也在提升，多数银行放款月内即可完成。

1月28日，福州市公积金中心发布通知称，自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。

2月18日，菏泽市部分银行下调了个人住房贷款首付款比例，无房无贷购房者首付比例从此前的最低30%降至最低20%。

2月28日，南宁市住房公积金贷款出新规，部分银行二套房贷款首付比例降低到30%。

3月1日，中山市住房公积金贷款最高额度提至90万元，郑州市取消认房又认贷支持合理住房需求。

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事实上，远不止这些，从新房限价，到二手房指导价，再到降低首付比例，下调房贷利率，最后到信贷政策都有不同程度的松绑。

这其中不仅有北上广深为代表的一线城市，还有以杭州、郑州为代表的一大波二线城市，那么桂林又当如何呢？

金三银四，桂林市场即将复苏？

从目前桂林各大银行首套房、二套房的贷款利率来看，果然延续了2021年下半年来宽松的大环境，各大行的贷款利率都有不同程度的下降，行情利好倾向明显。

但桂林仅有临桂区施行购房契税补贴这一利好政策，各大楼盘在金三银四这个传统的营销节点似乎还未有大干一场的实际行动。

再看，今年桂林的行情。

虽然2021年土地供应成交量并不多，但从桂林市自然资源局官网公布的桂林市市本级存量住宅用地信息来看，2021年下半年桂林市住宅存量项目总数和用地面积，数量较2021年上半年增加不少。

因此，2022年桂林房地产市场商品住宅供应量预计依然比较充足，哪怕新盘不多，可选择的类型还是很广的。

并且，2021年国字号和大房企拿地较多，对于项目开发周期的稳定性来说是一个保障，加上部分项目现已经是准现房、现房销售，所以2022年对于广大购房者来说是一个很重要的窗口期。

今年楼市的调控政策正在试探性的放松，很大程度上不会像之前那样大起大落，整体还是以维稳为主基调。

只有把握现在，才能在明天驰骋风云，只有把握现在，才能充实虚幻明天，只有把握现在，才能造就明天辉煌！

但是，信心的修复，就是一瞬间的事情。在这之前，只有摸清了各个优质板块的品质楼盘，才不至于关键时刻手忙脚乱。

强者通吃、弱者恒弱

俗话说强者通吃、弱者恒弱。

城市中不同板块的差异，表现的非常明显。

每一次市场的启动，每一次热门板块的轮动都是这样。大行情下，全部都可收益，但收益最大的是强者；小行情时，弱势板块甚至都没有感受到春风拂面，但强势板块可以享受到每一波行情。

譬如，七星区的穿山东路沿线片区，原本已有万边成熟商圈，现又再添客世界广场，商业配套再次升级。区域内沿漓江而建的房子，占据着核心配套，还拥有江景资源，各项硬件几乎都是顶配。

目前该片区在售的项目，有桂林融创文旅城、彰泰联发沁园春、云景台等等，个个都是热盘。

再是秀峰区的琴潭板块，地处新老城区交界，加之大企业的集中开发，虽然新盘数量不多，但基本上都是精品。

目前板块在售的楼盘，有荣和·林溪府、大龙湾、广源·中隐7号等。

还有一类板块比较特殊，位于老城核心，但楼盘数量不多、未形成片区，但周边配套齐全，地段价值显而易见。

譬如，位于象山区南溪山医院对面的碧园·南溪新城，秀峰区市中心、2020年地王的兴进·榕湖公馆，以及位于老城核芯商圈的国投·桂林院子等。

这些楼盘所在地本就是一个住宅存量少，老城优势较强的区域，不管是交通还是生活配套，亦或是学校、医院、公园等基本一应俱全，楼盘价值自然是不言而喻了。

*国投·桂林院子效果图

再来就是那些品牌房企开发，价格抗跌的品质楼盘了。

比如位于叠彩区的金地怡和佳苑，这个宝藏楼盘相当低调，目前在售产品主打纯板式的一梯两户洋房。

聚焦到临桂新区，这里楼盘众多，难免会挑花眼，可以优先看看大品牌楼盘项目。如桂林国韵村、桂林奥林匹克花园、花样年麓湖国际等等。

总而言之，其实只要看准以下几点，买房就会相对容易很多。先看板块，然后看销量，再看价格，为何只看这几点？你品，你细品。

不管是什么时候，不变的永远都是追求价值、坚持品质，只有强盘才能通吃。

最后，来总结一下

一直以来，桂林的房贷利率偏高，相信各位买房人都有目共睹，但这就是市场化的产物，无法左右。不过，房贷市场正在变化中，你和银行的关系正发生着微妙的变化。

据悉，广西已有八城相继出台楼市新政，利好信号不断。楼市春风总归是要吹到桂林来的，只是时间快慢问题，而这一点对桂林市场信心的恢复非常重要。

在目前的背景下，应该做出怎样的决策呢？

时间并不会真的帮我们解决什么问题，它只是把原来怎么也想不通的问题，变得不再重要了。

答：期待桂林后续利好政策早日跟进，在房住不炒的大原则下，购房建议优选核心优质资产。

不知什么时候难眠闯进了我的世界，恍恍惚惚也爬上了身。有人说难眠是真情的袒露，眼泪是痛苦的呻吟，眼泪雕刻的这一美好的爱情的耕耘者，成就了爱情的所有。既然如此， 面对悄然走近的爱情，注定了我要用去一段时间去颓费，来换取那一份执着。