苦盼多年！桂林多个烂尾楼要复活？官方发布重要消息

苦盼多年！桂林多个烂尾楼要复活？官方发布重要消息冯雨芝 买房子是人生中的大事，为了这么个栖身之所，我们可谓是操碎了心！花光积蓄，还贷款，然而最怕遇到什么？就是眼睁睁看着自己的房子变成烂尾楼！ 官方出手！ 桂林多个烂尾楼迎来重生机会 本周，市人民

买房子是人生中的大事，为了这么个栖身之所，我们可谓是操碎了心！花光积蓄，还贷款，然而最怕遇到什么？就是眼睁睁看着自己的房子变成烂尾楼！

官方出手！

桂林多个烂尾楼迎来重生机会

本周，市人民政府网站公布了《桂林市人民政府办公室关于印发桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案的通知》（市政办电〔2020〕16号）（下简称《通知》）。

《通知》提出，此次推进解决的“烂尾楼”项目是指市人大常委会调研整理的17个“烂尾楼”项目。

通过桂林市城区“烂尾楼”项目协调推进工作领导小组的努力，遵循先易后难，先急后缓的原则，对短期内能够解决的问题，力争在3-5年内全部解决完毕;解决难度大、短期内不能完成的，也要取得阶段性成果，同时长期开展治理推进工作，直至问题彻底解决。

《通知》针对“烂尾楼”处置提出了6点政策导向。包括严把质量关，切实消除安全隐患；政府引导，支持项目续建；市场运作，优化资源配置；把握政策，补办有关手续；司法介入，妥善解决纠纷；主动担当，破解项目死结等。

从《通知》看，此次“烂尾楼”处置提出了 几点创新举措。

比如对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”项目，要充分发挥市场作用，在做好清算评估的基础上，报请市人民政府批准，依法依规收回土地使用权，重新进行土地招拍挂，确定新的权属单位或寻求新的合作伙伴、引进新的市场主体方式完成续建。

根据项目实际，依法、依程序调整项目使用功能、土地性质、容积率等规划设计条件，对接手“烂尾楼”项目的开发企业在其他项目上依法给予适当优惠政策，增加项目可运作性。

又比如对于确实无法补办相关建设审批手续的“烂尾楼”，依据全市历史遗留建设项目不动产权证办理相关政策，及时纳入解决范畴，按照民生优先、从旧从轻的原则，依法依规登记办理。

《通知》提到，为解决房地产领域历史遗留的突出问题，加强对桂林市城区建设工程“烂尾楼”处置工作的组织领导，经市人民政府研究同意，决定成立桂林市城区“烂尾楼”项目协调推进工作领导小组。

协调推进小组下设办公室和象山区、秀峰区、叠彩区、临桂区等4个“烂尾楼”项目处置组。

下面，事锅为大家简单介绍几个桂林市区著名的烂尾楼：

兴宸·山水中央

项目地处上海路与上海南路交叉口，邻近桂林火车站，项目总体量约12.2万平方米，广西和一房地产开发有限公司以4.7亿元成功竞得原桂林南药地块，溢价率达43.29%，是当时的桂林“新地王”。

2015年，兴宸·山水中央面世，铺天盖地的广告宣传和营销活动让广大购房者对它的期望值不断攀升。

2017年8月，广西和一实际控制人邹文彬因涉嫌经济犯罪被上海市检察机关依法批捕，多数资产被诉讼保全冻结，导致公司资金链断裂，经营状况严重恶化。

桂林市中级人民法院于2019年1月11日裁定受理广西和一破产清算一案，指定广西鑫达盛企业清算服务有限公司担任广西和一管理人。

鑫达盛公司先后于2019年6月27日和2020年7月24日两次发布《和一房产投资人递交投资意向书公告》，接盘价格从6.57亿元降至5.7亿元，截至目前尚未有进一步消息披露。

枫丹丽苑

兴宸·山水中央斜对面，是桂林另一个“声名远扬”的烂尾楼——枫丹丽苑。

该项目于2006年开工，2008年初上市销售，2008年7月末完全停工，直到现在仍处于未完工的状态。

枫丹丽苑烂尾时间已逾10年

该项目开发商是桂林台联房地产开发有限责任公司，主要负责人因为债务缠身被人到处追债，后来听说跑去了外地，再后来就杳无音讯。

台联房产也因为与施工方的工程款纠纷于2011年进入破产程序，但由于部分债权人因为优先受偿权存在争议，资产清算始终未能完成，枫丹丽苑下一步如何复工也难以得到实质性推进。

好莱坞酒店

枫丹丽苑西行约300米，耸立着桂林另一座烂尾多年的项目——好莱坞酒店。该项目更出名的一个名字是香江国际广场。

2003年，桂林市正中房地产开发有限公司通过各种渠道，得到了广西农垦局在桂林的土地，开发香江国际广场。

随后2010年11月26日，正中公司又与桂林园林植物园就香江国际广场拆迁安置及集资房的项目签订《建房分工协议》。但由于正中公司资金不足，四处举债，甚至欠下巨额的债务，项目于2014年全面停工。

桂林中院的一篇新闻显示，该项目被多个法院查封，涉及拆迁安置户100余户，购房户100余户，各类债权人近270位，债权总额近11亿元，尤其是绝大多数被拆迁户房屋被拆后至今10多年仍未得到安置房。

经债权人申请，桂林中院依法审查后，于2018年8月6日裁定受理正中公司破产清算。但由于债务庞大、债权复杂，破产清算进度缓慢。

融和风景

融和风景位于象山区环城南三路21号（桂林第八中学附近），规划用地面积为29090平方米。项目总建筑面积58180平方米。

开发商桂林市融和房地产开发有限公司实力有限，加之法人四处借债，最终资金链断裂，项目于2009年停工，公司于2012年起处于歇业状态，长期不能正常营业，资不抵债。

永福县人民法院于2018年5月7日裁定受理融和公司破产重整案，经管理人初步核查，融和公司应交付项目房产面积约为9000平方米，涉及总债务约为4.11亿元。

据业内人士透露，曾有房企有意向接手该项目，但在规划指标调整上满足不了要求，而且资产清算迟迟未能完成，项目处置也就一直搁置。

买房是大事，一定要深思熟虑，谨慎做决定。希望这些楼盘的问题能够早日妥善解决，保障购房者的合法权益。同意的请点在看