商道经纬丨居住条件持续向好 人均住房建筑面积逐年提升

商道经纬丨居住条件持续向好 人均住房建筑面积逐年提升气球批发,归来票房,大阳摩托车, 聚焦住房发展 今年是中国共产党成立100周年，回首百年峥嵘岁月，令人感慨万千。新中国成立以前，旧社会住房问题突出。新中国成立后，我国下大力气解决居民住房问题，建成了世界上最大的住房

聚焦住房发展

今年是中国共产党成立100周年，回首百年峥嵘岁月，令人感慨万千。新中国成立以前，旧社会住房问题突出。新中国成立后，我国下大力气解决居民住房问题，建成了世界上最大的住房保障体系。随着商品房的大量上市，我国住房紧张状况得到缓解，人均居住面积近40平方米，基本告别了住房短缺时代。

周雪松

“搬新家了，开心！”毛小青终于在广州有属于自己的家了。落户、找房、砍价、买房、装修和搬家，这一路走来，毛小青虽然感觉很辛苦，但是心里还是很高兴。最近，经过调查发现，和毛小青一样，一些不到30岁的年轻人，就已经通过自己的努力在长沙、广州、南京和上海等大城市买房置业，成为年轻一代奋发有为的新青年、新市民。

居住条件发生了翻天覆地的变化

郑亮是接触的一位努力拼搏的青年，一直在奋斗路上的她，去年在深圳买了第二套房。虽然这一套房子和首套房子一样都不太大，但她很知足。

“毕业后阴差阳错选择留在了深圳，借助城市快速发展的机会提升了自己。感恩在深圳努力拼搏的自己，感恩这个时代。”郑亮说。

毛小青也从内心非常感谢父母在自己买房时给予的支持。另外，单位领导经常的嘘寒问暖，也让她很感动。“我们部门的书记经常问我们生活困不困难、工资够不够花，党组织的关怀无处不在。”毛小青说。

灵宝市伟宸集团是一家从事建筑施工、房地产开发和现代农业的综合性企业集团，该集团党委书记、董事长何金波告诉，农民工普遍没有归属感，伟宸集团通过加强党的建设，把他们团结在党的周围，使他们找到了归属感。此外，也给农民工营造了发展的空间，只要个人才华出众，上升通道是开放的，有的农民工已经从班组长做到项目经理乃至集团副总经理级别。如今，很多跟随何金波一起打拼的农民工兄弟都买了房。

随着城镇化进程的不断推进，城市居民住房无论是建设规模还是居住条件都发生了翻天覆地的变化。以青岛市为例，截至2020年年底，青岛市城镇商品住房、保障性住房约316.2万套、建筑面积约3.1亿平方米，总体达到户均一套房。城镇居民人均住房建筑达33.4平方米。

根据住建部数据显示，1978年，我国城镇居民人均住房建筑面积仅为6.7平方米，大多数城镇居民都处于“蜗居”状态。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。在这些数字背后，是我国在解决百姓居住问题上付出的巨大努力。

改革开放使不可能变成了可能

当前，中小城市居民购房压力不大，住房问题比较突出、购房压力大的城市主要是大城市，对此，中央提出要解决好大城市住房等突出问题。

“我其实很赞成年轻人去大城市，再大也不为过。如果是考虑买房，肯定就不是城市越大越好。如果考虑人生阅历以及自身能力增长需要，城市越国际化越好，毕竟大城市机会多，能锻炼人。”记者接触的一位人士说出了自己的真实想法。

“没有党的好政策，哪有我们的今天？”在河南省三门峡市，多位接受采访的非公企业负责人均表示，坚定不移听党话，矢志不渝跟党走。这些非公企业出资人在自己富裕起来后，都在考虑一个共同目标——如何带领大家共同致富。如今，共同致富已经越来越受到中央和各地高度重视，也为中低收入家庭带来了政策利好。

通过深入基层采访，记者发现，通过党史学习教育和加强党的建设，充分发挥党员的先锋模范作用，不仅能够进一步提升党员的思想境界，增强为人民服务的动能，而且能够广泛调动普通群众事业心、积极性。

无奋斗，不青春。有理由相信，只要我们党团结、激励和带领全国人民共同奋斗，随着各项改革发展事业大力推进，住房等各种民生问题都将会迎刃而解。

住上好房子是许多人的梦想。赵大文出生于上世纪六十年代初，遇上了改革开放的大潮，后来他主动辞职下海，努力为生活打拼，即使到了退休年龄也不肯休息。最近刚在杭州买了大房子搬了新家的赵大文也格外高兴。

“我记忆中搬家八次，虽然辛苦，但累并快乐着。好在越搬越好，感谢改革开放政策，使不可能变成可能。”赵大文如是说。（文内均为化名）

“房住不炒”，理性时代即将来临

周雪松

近年来，“房住不炒”被反复提及。“现在肯定不能炒房。”中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求日前在接受采访时认为，炒房不但政策不允许而且风险也大，投资房地产不如投资股票，无论是投资还是理财都需要更加理性。由此来看，一个更加理性的时代即将来临。

改革开放以来，尤其是住房市场化改革以来，为解决居民住房问题，中国建造了大量房屋，在有的专家看来，整体上，住房短缺的年代已经一去不复返。不过，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平在接受采访时指出，中国城市化还有一定的发展空间，尤其是城市群、大城市还有进一步发展的空间，核心城市住房供应不足的问题短期内还很难解决。

不能盲目投资房产

新中国成立以前，旧社会住房问题突出。党领导贫苦农民打土豪分田地，贫苦农民翻身做了主人。新中国成立后，推行社会主义改造，以公有制取代了私有制，同时，修建了不少住房来解决城市居民住房困难问题。

改革开放以后，中国更是下大力气来解决居民住房问题，建立了数量庞大的经济适用房等保障性住房和普通商品房。根据住建部公布数据显示，我国城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米增加到2019年的近40平方米。告别了“一条长廊串小屋、取暖做饭靠煤炉”“垃圾靠风刮、污水靠蒸发”的年代，从“住得进”迈向“住得好”，人居环境更加优美。2019年，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

随着住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进。新中国成立70周年时，我国已累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。党的十八大以来，大力推进农村危房改造。截至去年，全国2340多万户建档立卡贫困户实现了住房安全。我国目前已建成世界上最大的住房保障体系并将在未来继续落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。

随着每年商品房的大量上市，我国住房供求紧张状况已经缓解，甚至出现了局部过剩的现象。“我觉得现在的房子太多、需求却是有限的。”日前，第十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席贺铿在中国房地产报举办的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上表示，现在的中国房地产市场，总体上住房的供给大于需求。

贺铿说，中国有14亿人口，向美国学习住房消费观是不行的，因为我们没有那么多建房子的资源。“在房子的消费问题上，中国应该向日本学习，不追求多大的面积，更不追求住别墅。在质上，追求舒适和合适就好；在量上，也不能因为达到了小康就要有几套住房。人们的消费观念一定要引导到符合中国的实际发展上来。”

中央一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。吴晓求认为，投资者不能盲目地投资房地产，未来，中国将会从把房地产作为首选资产时代逐步过渡到以选择证券化资产为主时代，随着资本市场的完善，投资者将会趋于理性，在注重流动性的同时，也注重收益和风险平衡。

不能一味大城市化

连平对记者表示，目前，从居民部门来看，风险是可控的，从国际对比来看，杠杆率也不是太高，值得关注的是房企杠杆率过高可能带来的金融风险。房企去杠杆不能操之过急，需要掌握好度，实现平稳地降杠杆。

连平表示，集中供地新政之下，财务状况良好的优质龙头和大型房企成土地拍卖的赢家，但大部分中小房企存在营业收入增速放缓、现金流不足、债务压力上升等问题。“中小房企可能不是买不买地的问题，而是如何偿还债务的问题。”

从融资的“三道红线”来看，连平认为，目前，踩中红线的公司确实不少，根据2020年年报表显示，样本房企真实负债率（剔除预收款）超过70%红线的有接近40%，且涵盖各类大小类型的房企。约四分之一的房企净负债率超过100%的水平，这表明，无论是短期债务风险还是企业长期偿债能力都值得关注。在连平看来，只有把房企风险降下来楼市才能软着陆。

连平告诉，他并不太同意“住房短缺时代已经一去不复返”的说法，他认为，中国城市化还有一定的发展空间，尤其是城市群、大城市还有进一步发展的空间，核心城市住房供应不足的问题短期内还很难解决。

专家认为，当前，中国须缩小地区、城乡发展差距。房地产行业也要思考什么才是好的发展。在城镇化的问题上，必须反对一味地大城市化，要注重建设小城镇。在产业上，可以向日本学习，把工业、服务业引向农村。　

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我国住房和城乡建设事业取得了四方面成就

中国共产党成立100年来，取得的成就举世瞩目。截至2019年，我国住房和城乡建设事业同样取得了举世瞩目的成就，为我国经济社会发展和改善民生作出了突出贡献，具体主要体现在以下四个方面。

一是人民群众的住房条件显著改善。新中国成立70年来，党和国家始终高度重视解决人民群众的住房问题。经过长期的努力，我们基本上解决了14亿人口的大国城乡居民的住房问题。住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。

二是城市建设日新月异。城镇化进程波澜壮阔，创造了世界城市发展史上的奇迹。城市数量由1949年的132个增加到2018年的672个，城镇化率由10.6%提高到59.6%。改革开放以来，城市基础设施建设步伐加快，道路长度增加了15倍，建成区的绿地面积增加了19倍，污水和生活垃圾处理能力分别提高263倍、395倍，燃气、自来水普及率分别达到96.7%和98.4%，城市承载能力不断增强，人居环境更加生态宜居。

三是农村面貌焕然一新。建国以来，社会主义新农村建设深入推进，乡村的面貌发生了巨大变化。特别是党的十八大以来，围绕打赢脱贫攻坚战，大力推进农村危房改造。加快推进美丽宜居乡村建设，加强村庄规划建设管理，村容村貌明显提升，推进农村垃圾、污水治理，农村人居环境持续改善。加强传统村落保护，形成了世界上规模最大的农耕文明遗产保护群。

四是建筑业发展水平不断提高。建筑业总产值比建国初期增加了4000多倍，从业人员占全国就业人口的比重超过7%，建筑业在国民经济中的支柱产业地位显著增强。为推动城乡建设发展提供了有力的支撑。改善了城乡生产生活条件，工程建设技术水平不断提高，港珠澳大桥、北京新机场等一大批重大工程建设达到了国际先进水平。建筑业“走出去”的步伐加快，在“一带一路”建设中发挥了重要作用。

站在新的历史起点上，中国将进一步保障和改善民生，不断推动住房和城乡建设事业高质量发展，为全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的更大贡献。

（资料来源：住房和城乡建设部）

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王辉 李丕光 王彧 刘卫民

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