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在受到房地产市场持续下行压力的影响之下，土地市场也表现出了与早几年不同的发展趋势。

近一两年，桂林土地市场也仍表现为明显的遇冷趋势。特别是受卖房市场影响，宅地供应和成交都明显下滑，土地单价也有所走低，地王现象也不再频繁。

到了今年，桂林土地市场的表现虽然不及预期，但总算在第三季度有了起色。

桂林最新地价公布

市场下行行情趋势放缓

近日，桂林市自然资源局对外公布了《2022年第3季度桂林市地价动态监测结果报告》。

根据桂林市地价动态监测工作最新数据，2022 年第 3 季度桂林市城区地价状况如下：

桂林市城区 2022 年第 3 季度地价水平值（地面价）为：综合用途 2752 元/平方米、商服用途 4510 元/平方米、住宅用途 3496 元/平方米、 工业用途 547 元/平方米；

地价增长率（环比）为：综合用途-0.22%、商服用途-0.24%、住宅用途-0.23%、工业用途 0.00%；

地价增长率（同比） 为：综合用途-1.43%、商服用途-1.49%、住宅用途-1.55%、工业用途 0.18%。综合、商服、住宅地价环比均略有下降，工业地价环比保持不变。整体市场下行行情趋势放缓，处于平稳波动状态。

第3季度，从环比看，桂林市城区综合地价环比增速为 -0.22%，较上一季度上升 0.36 个百分点。

分用途看，桂林市城区商服、 住宅、工业地价环比增速依次为-0.24%、-0.23%、0.00%，商服、住宅、 工业地价较上一季度分别上升 0.46、0.34、0.00 个百分点，商服、住宅地价环比增速较上季度均有所上升，工业地价较上季度保持不变。

根据对桂林市城区地价动态监测范围内布设标准宗地的监测结果， 以 2018 年第 4 季度（2018 年 12 月 31 日）为基期，2022 年第3季度桂 林市城区监测范围内城市地价指数为：

综合地价指数 103.0，商服地价 指数 100.8，住宅地价指数 103.9，工业地价指数 101.5。从地价指数上 看，住宅地价指数最高，工业地价指数次之，商服地价指数最小。

第三季度桂林土地市场活跃度提升

从总体情况看，自下半年以来，桂林土地市场走出了向好的趋势，土地成交数量从7月逐渐递增，9月达到高峰。第三季度土拍市场的回暖，对于今年桂林房地产市场的发展影响也是不可忽视的。

那么，这三个月中，有哪些地块成交是值得关注的？一起来回顾看看。

7月15日，一宗位于临桂区仙湖路北侧的住宅用地（202039号地块）以底价17126万元成交，成为临桂今年首宗出让的居住地块。

在7-9月桂林（含六城区、灵川县，下同）成交地块总价排名中，202039号地块以总价17126万元位列第二。

很痛却不喊，很累却不说，并不是没感觉，也不是没知觉，痛时候，没人懂，喊出来又何如，累时候，没人扶，说出来又怎样；有苦却不说，有泪却不流，并不是不想说，也不是不想流，生活里，苦时候很多，把泪悄悄咽下，生命中，哭时候不少，把苦轻轻隐藏。

202039号宗地实景图

8月22日，宗位于桂林国家高新区英才科技园三期内的工业用地（GJ202204地块）以底价3344万元成交，竞得企业为中化三环(桂林)航空轮胎有限公司。

GJ202204地块成交后，即作为曙光院大飞机航空轮胎产业基地项目的建设用地，该项目已正式开工建设，计划2023年12月竣工投产。

8月31日，位于桂林航天工业学院以南的GJ202206地块以底价12859万元成交，地块由桂林智航房地产开发有限公司竞得，用于建设桂林航天航空科技城项目的专业人才配套住房。同时，地块以总价12859万元位列7-9月桂林成交地块总价TOP3，且以土地面积约153.16亩成为今年目前已成交的最大体量的居住用地。

GJ202206地块地块揭牌活动现场

9月13日，位于临桂区大山图公路以南的教育用地（宗地编号202216）以底价25080万元成交，目前是今年桂林成交地块的总价地王。

202216地块用作桂林信息科技学院新校区的建设，并已于9月21日正式开工。

作为兴进集团投资建设的重点教育项目，桂林信息科技学院的建设备受关注，其所在的片区规划以高校资源为基础，以科技创新为驱动，结合城市和行业发展需求，将规划区打造成为集高校科研、产业孵化、高端居住为主的政产学研用一体化发展的示范区，并形成两心、双轴、三组团的规划结构。

桂林信息科技学院开工仪式现场（图源桂林信科院）

此外，9月15日、16日这两天内，甘棠江城市建设投资有限责任公司也以起始价拿下两宗位于灵川的住宅用地。

9月21日，一宗位于秀峰区翠竹路以南，规划阳江南路以西的住宅用地（GJ202207号宗地）则以底价5000万元由绿涛集团竞得，成为绿涛集团在桂林市区的第二个项目。

据悉，GJ202207号地块成交楼面价约2283元/㎡，房企将采用快速开发的策略，计划今年内开工，2023年入市。届时，秀峰区琴潭板块将迎来久违的新楼盘。

至此，第三季度桂林土地市场可以说是实现了完美收官。

业内常说的一句话：土地市场是楼市的风向标。

第三季度，桂林土地市场成交有所回升，流拍现象也有所好转。

且数个月以来，桂林土地市场鲜有 民企露面，开发商拿地的积极性明显下降。9月份，民营企业绿涛集团出手在桂林市区拿地，也不难看出开发商对市场信心的恢复。

随着银十的开局，第四季度的桂林土拍市场，还是可以值得期待的。毕竟在2022年桂林土地供应计划中的许多重要地块并未出现，四季度会否延续第三季度的成交信心，继续供应更多第的住宅用地，小编也将持续关注并报道。

来源：桂林市自然资源局

桂房 网综合编辑

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