桂林融创文旅城新房(桂林融创文旅城乐园)

 

随着桂林天气的愈发炎热，土地市场似乎也有了些许热度。

6月11日，桂林市自然资源局发布公告，将在于7月2日以拍卖方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。

有些人一直没有机会见，等有机会见了，却又犹豫了。有些爱一直没有机会爱，等有机会爱了，已经不爱了。

关于地块的位置，就离高新万达不远！

七星区32.41亩宅地新鲜上架

根据公告，此次上架地块宗地编号为GJ202110，宗地坐落于王家里村以东、彰泰兰乔圣菲小区以南、莫家里村以北。

宗地区位示意图

GJ202110地块面积为21604.69平方米（约32.41亩），规划为城镇住宅用地、零售商业用地，宗地拍卖起始价15000万元，起拍单价约462.82万元/亩。

以最大计容总建筑面积50530平方米计算，地块起始楼面价约2968.53元/平方米。

按照规划，GJ202110宗地规划编号为医药城D-1-2-1、D-1-3-2。

其中，D-1-2-1地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%<商业≤30%)，用地面积为7911平方米，计容总建筑面积≤17400平方米(1.0<容积率≤2.2)，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤22米，局部24米；

D-1-3-2地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%<商业≤13.1%)，用地面积为13693平方米，计容总建筑面积≤33130平方米(1.0<容积率≤2.42)，建筑密度≤39%，绿地率≥25%，建筑限高≤22米，局部24米。

高新万达片区实景

此外，根据《关于桂林医药城D-1-2-1、D-1-2-2、D-1-3-2地块的规划设计条件》要求，D-1-2-1地块需设置1处3班幼儿园，用地面积≥1530平方米，建筑面积≥855平方米。幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

GJ202110地块优势何在？

从地块的区位上看，GJ202110宗地所在的地段相当具有优势。

记忆想腐烂的叶子，那些清新那些嫩绿早已埋葬在时间刻度的前段，惟有铺天盖地的腐烂气味留在时间刻度的尾部。

该地块靠近漓江，穿山景区坐落在侧，生态环境和漓江景观资源都十分优越。

GJ202110地块周边漓江景观资源

交通上，环城南一路、穿山东路等交通主干道交汇，无缝连接象山、叠彩等各主城区域，日常出行非常便捷。

在生活所需配套上，与高新万达广场、彰泰天街相隔也就一两公里，周边还有甲天下广场、兴进广场、南城百货，以及即将开业的桂林客世界等，所在片区商业氛围浓厚；还有桂林市体育中心环绕，出门逛街、购物、休闲健身都是十分方便的。

七星高新万达商圈实景

此外，地块周边人居氛围也相当浓厚。

GJ202110地块毗邻正在建设的兴进漓江壹号（均价12000元/m²）、漓江壹号安置小区、波尔多湾（均价9500元/m²），周边也还有桂林融创文旅城（均价8500元/m²）、信昌棠棣之华等在售楼盘。

还有彰泰兰乔圣菲、彰泰春天、信昌碧水康城、万达华府等已经建成多年的小区，这些项目的二手房价格许多也在万元以上。

彰泰兰乔圣菲实景

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根据GJ202110地块的控规条件，未来建筑限高≤22米、局部24米。

如若地块能成功找到买家，建设的将是高度最高不超过8层的住宅，也将会是区域纯新的高端偏改善类的新盘。

虽然地块的起始楼面价2968.53元/平方米不算很高，但要知道宗地是以公开拍卖的方式出让的，如若有几个意向房企想拿地，势必会有一番更高的报价。

当然，地块最终去向如何，还是要等到拍卖之日揭晓！

自古深情留不住，总是套路得人心，最后的最后我们都活的小心翼翼，每件事都权衡利弊，深思熟虑，拼命揣测对方的心里，说对方喜欢听的话，带着面具做人，拼命给自己塑造一个完美的形象，告诉自己这就是成熟，该去做销售练练咯！