桂林法拍房(桂林法拍房正规网)

 

近年来，由于远低于市场房价的优势，法拍已经成为许多买房人购房的新途径。

特别是在一些限购的大城市，由于对法拍房没有限购政策，使得很多自住买家也逐渐进场。

但在广西区内的法拍市场，真的有网上说的那么火吗？

近日，广西一女子名下122套法拍房开拍事件引发热议。

图源司法拍卖平台

女销雄名下122套房被拍卖

该说不说的许多人也已经知道了，被拍卖的122套房均属著名斑美拉CX大案主犯余某容名下。

据报道称，余某容名下的法拍房共有122套。

其中，南宁119套，桂林有3套。南宁市内的分别为凯旋1号2套，云星·钱隆首府6套，绿城·春江明月8套（包括车位），阳光城·时代中心103套。位于桂林的，包括长城花园1套，万灵·润园两套别墅。

而根据拍卖信息的资产评估报告显示，余某容名下房产总市场价值合计约达到了1.28亿元，单是房子资产价值数额就十分惊人。

据悉，余某容创下了广西法拍个人名下房产最多、集中法拍数量最多、资产评估价值最大的三个记录。

就在8月9日，玉林市玉州区法院首次将余某容名下的其中29套房产进行拍卖，包括两套位于号称亚洲十大豪宅之一的南宁市凯旋1号的豪宅、6套位于南宁云星·钱隆首府的公寓等房产在内。

值得一提的是，8月10日的拍卖结果一公布，除了凯旋1号的两套豪宅成功竞买外，另外27套房屋均是以流拍告终。

成交的2套位于凯旋1号的豪宅，一套成交价为760.5万元，一套成交价达到了1152万元的高价。

小编注意到，位于南宁市江南区白沙大道凯旋1号2号楼4102号房，共有3个竞买人报名，经历了203次出价后才以760.5万元成交，成交均价达2.4万元/㎡，超过1.5万人围观。

该房屋评估报告显示，房屋评估价是901.86万元，商品房建筑面积为314.02平方米(套内面积260.31平方米），户型为4房3厅1厨3卫5阳台，室内装修为豪华装修，由余某容于2017年9月从向南宁大西洋置业有限公司购入。

此外，截止2022年3月31日，该房屋还欠付物业管理费、生活垃圾清运费、代收公摊电费、代收公摊水费和代收公摊电费（分摊）约4.8万元（不含滞纳金、违约金）。也就是说，竞买人还需要一并付清这些原业主拖欠的费用。

凯旋1号2号楼4102号房（图源司法拍卖平台）

而以1152万元成交的凯旋1号1号楼3602号房，有2位竞买人报名，但只经历了1次出价，成交均价也超过了2.3万元/㎡。

该房屋建筑面积为483.69平方米，套内面积427.35平方米，户型5房3厅1厨4卫5阳台，房屋装修也为豪华装修。

这套建面483.69平的豪宅，评估总价高达1645.42万元，也是由余某容于2017年9月购入。

凯旋1号1号楼3602号房成交确认书

除之外，在8月10日当天，余某容名下阳光城·时代中心的16套房屋（设计用途为办公）继续法拍。8月11日，16套房全部均无人报名而流拍，余某容名下共43套房屋流拍。

本文发稿时，其名下位于南宁阳光城·时代中心的数套公寓也开始拍卖。

桂林3套房产均无人捡漏

到8月15日，余某容名下位于桂林的3套房产也开始拍卖。

但可惜的是，8月16日的结果显示，3套房屋均无人报名，最终流拍。

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就万灵•润园的两套豪宅别墅来说，一套起拍价为415.56万元，一套起拍价则达到了877.8万元。

其中，位于桂林市七星区会仙路11-1号万灵•润园31栋2室为南北朝向双拼别墅，建成日期为2012年。

该别墅地上3层，地下1层，建筑面积326.05平方米，专用建筑面积316.17平方米、公摊面积9.88平方米，其中含半地下室车库34.53平方米，附带花园和庭院。

根据评估信息显示，该房屋的评估价是593.67万元，首次拍卖价以低于评估价30%拍卖。

而另一套位于万灵•润园25栋1室的别墅，资料显示，房屋评估价达1254万元。

该别墅建筑面积为443.44平方米，专用建筑面积443.44平方米，分摊面积为0平方米。含半地下室车库34.53平米，朝向楼层及层高：朝向北，地上3层，地下1层，一层层高约3.3米（西面客厅双层高约6.3米）、第二、三层高约3米、地下室层高约3.3米。

想干就干，要干就干的漂亮，即使没有人为你鼓掌，至少还能够勇敢的自我欣赏。当你为自己的坎坷人生不断鼓掌，加油、奋进时，必将迎来别人的掌声与喝彩。

万灵.润园25栋1室别墅（图源司法拍卖平台）

从区位来看，万灵•润园所在的位置毗邻七星景区和会仙岩景区，属七星街道办事处三里店区域。附近有三里店商圈、南城百货，家乐商贸城桂林国际会展中心等大型商超，商 业聚集度较好。

同时，附近生活服务配套设施也十分完善，医疗上有桂林市第五人民医院、桂林市中西结合医院；龙隐小学、穿山小学、广西师范大学育才校区、桂林电子科技大学屏风校区等多所学校环绕，更毗邻七星景区和会仙岩景区、临近桂林市体育中心、甲天下广场等活动场所。

尽管区位和配套都十分优秀，且两套以低于评估价30%价格拍卖，但终究首拍也没有竞买人低价捡漏。

按照司法拍卖的程序，流拍的房产会将继续降价，二次登上网络司法拍卖平台公开拍卖。

法拍房真的能买吗？

一贯以来，大家对于法拍房的印象就是便宜！

在司法拍卖平台上，桂林也天天都有法拍房在拍卖，且受到围观的次数都不低。

要说到底能不能买，那房子作为商品当然是能买的，但是通过法拍渠道购买的房子，风险自然是不低的。

对于法拍房的风险，小编在往期文章也具体分析过（ ）。

譬如，买家能否顺利接收房子、房子有没有隐藏的长期租约，亦或者卖方是否有需要优先偿付的债务、以及税费的不确定性、落户问题、房屋额外的其他拖欠费用等等。

司法拍卖平台截图（桂林法拍房）

既然风险很大，那为什么还是有人买法拍房呢？

小编认为，一些竞买人参与法拍房的竞拍，其一是因为一些城市的资源性房源紧张，比如学区房、市中心房产等；其二还是因为法拍房成交价格一般低于市场价格，还是那句话，省钱。

而对于桂林这个城市，新房房价相对低，当前商品房供大于求的时期下，从正常渠道购买房子当然是首选，选择法拍房的人只占极少数。

如果资金确实有限，想购买法拍房来节约购房成本，那么，一定要对目标房产有足够的了解程度和把握。

但一般情况下，小编咨询律师给的建议是：买法拍房还是有很大风险的，对于桂林普通的购房者来说，还是尽量不要去沾手，毕竟这里面的门道太多了。

相信绝大部人买房，最重要的还是图个安心。

来源：阿里爱发拍卖平台 网络

桂房网综合编辑

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从今往后记住做人要圆滑一点，带着面具生活，那么真实客观容易得罪人，长点心吧，小夏同学。