桂林房产值得投资吗(桂林房产有投资价值吗)

总编按：

今年以来，市场下行，冲锋四季度成为房企最后的机会，国庆黄金周便是风向标。在重点城市普遍同比下滑，北京、上海、深圳、杭州跌幅均超过50%以上的情况下，桂林楼市还算交出了一份不错的答卷。

政策层面不容忽视。七星、灵川、阳朔等动作频频，不遗余力助力销售。节前信贷利好连下两城，商业首套可突破4.1%，公积金首套下降15个基点，均降低了置业成本，有利促进销售。今天，桂林正式发文，执行公积金政策。

整体尚可，分化不可避免，再现冰火两重天。本土巨头彰泰兴进双星闪耀，旗下多盘齐头并进。后起之秀绿涛筑成口碑制胜，表现不俗。信昌旗下桂海晴岚，以别具一格之姿，扛起外销大旗。但不少房企依然选择沉默是金。

表现迥异的根源在哪里？出彩房企有哪些杀手锏？桂林楼市后市走向几何？大居走访市场，采访多位业内大佬，寻找答案，发现真相，以飨读者。

十一假期，桂林旅游大军回来了。

前两天，一条国庆堵车不算什么！快来桂林漓江看堵船的视频霸屏了各大社交网络平台，桂林美景更是频频登上央视。

两江四湖、遇龙河度假区、融创国际旅游度假区、龙脊梯田、资源八角寨……到处人头攒动。

那么问题来了，桂林楼市是否也迎来久违的热闹？哪些楼盘卖得好？接下来楼市走向如何？

一切可以从各大房企晒出的成绩单说起。

各大房企成绩单刷屏

从7号晚上开始，大居的朋友圈陆续被各大房企红彤彤的海报占满，劲销热销成为热词。

彰泰集团桂北大区主城片区销售额突破9600万元，其中彰泰·伴山云庐国庆假期销售28套，销售额3098万元。

各家房企晒出国庆销售数据

兴进集团旗下楼盘表现也相当不错，兴进·榕湖公馆国庆7天热销2670万元，兴进·漓江壹号、兴进交投·江山樾、交投&兴进·锦城等项目成交都达到20套左右。

桂宏达·云景台国庆假期销售16套，金额1800万元；绿涛·甘棠府国庆7天到访180组，劲销27套；信昌·桂海晴岚国庆假期劲销3200万元；信昌·棠棣之华国庆期间劲销36套。

房企喜报连连，那么这个黄金周，桂林楼市真实情况究竟几何？

政策利好+促销优惠

部分楼盘回暖明显

实际上，为了激活楼市，今年十一前夕，从中央到地方政策利好接踵而来，为十一楼市做足了准备。

先有央行阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率，后有桂林本地七星、灵川、阳朔等区域发布楼市利好政策：购房现金奖励、购房免契税、家电购置补贴等，促进住房消费。

中国人民银行网站截图

政策利好来袭，直接触动了不少购房者走进售楼部的欲望。

大居在国庆期间，走访了部分售楼部，可以说是真正感受到了各大楼盘的人气回暖。

10月6日下午，大居来到兴进·榕湖公馆售楼部，现场有六七组购房者在看房。随后的20分钟内，陆续有客户进场，洽谈区坐了不少算置业表的购房者。

兴进·榕湖公馆成交客户砸金蛋（来源：项目方）

置业顾问告诉大居，假期不少到访的客户都是兴进老业主推荐而来，还有不少从外地回来的本地客户，97-173平方米洋房可选产品还是挺丰富的，成交较上月底提升不少。

兴进交投·江山樾国庆每天推出5套特价房限时秒杀，还有洋房9.6折、半价购车位、成交赢万元家电礼包等优惠，现场人气不俗，7天共成交19套。

桂宏达·云景台占据七星区核心区域地段优势，周边配套成熟，新加坡园林设计，产品为云端平层，十一假期每天客户到访络绎不绝，7天共成交16套。

十一假期，桂林网红打卡地信昌·桂海晴岚同样吸引了不少人参观，其住宅产品推出了8套特惠房，还有购房立减18888元、送苹果手机等优惠活动，7天销售额达到3200万元。

另外，桂林又一商业地标——桂林板路文化商业街迎来了试营业，现场的非遗桂剧彩调、沉浸式民国剧本杀、板路趣集市、旗袍打卡抽大奖、音乐巡演、健身挑战瓜分万元现金等活动吸引了众多市民前来参观。

桂林板路文化商业街试营业现场实拍图

作为信昌·棠棣之华的商业配套，桂林板路文化商业街的试营业也促进了其公寓产品的销售，据了解7天共销售36套，成绩不俗。

桂林信昌投资集团有限公司副董事长宾泽苍分析：七星区政府推出购房补贴政策，有利于提振购房者信心，但最终能否促进成交，还需要看开发商的销售策略。桂海晴岚通过打通外销渠道，吸引了来自河南、广东等地区的外来客户，并且形成推荐效益，所以在国庆期间取得了不俗的成绩。

据悉，桂海晴岚在国庆假期的成交客户中，极少数是本地客户购买，绝大多数由外地客户购买。

宾泽苍表示，一方面是桂林的防控措施比较到位，让外来客户比较有安全感；另一方面是这些外地客户对桂林山水没有抵抗力，当看到桂海晴岚的景色时就更加心动了，而且他们往往是精英白领阶层，收入比较高，对生活的品质很有追求，对价格没有抗性；还有一部分外地客户是购买用于出租，他们在外地看到过成功的案例，对桂海晴岚自然资源的稀缺性和产品、运营方面很有信心。

桂海晴岚作为桂林市区重大文旅项目，自身得天独厚的山水环境具备很大的市场竞争力，国内领先的设计、日益丰富的配套，持续提升着项目的价值。

位于雁山区的利森·红悦城，今年年初开工建设，目前一期所有楼栋均已封顶，施工进度迅速和工艺标准高、细节人性化。

同时，也是目前雁山区核心区域唯一在售楼盘，国庆假期人气十足，7天住宅加商铺共成交十余套。

青春，它就如一轮初升太阳，朝气蓬勃，活力无限，在它那金灿灿脸上，展现出我们孩童天真与可爱。

国庆假期利森·红悦城十余组客户成交（来源：项目方）

在彰泰·春天里售楼部，大居巧遇到粉丝王先生，王先生是第一次买房，已观望楼市快两年了，当天终于下定决心买了一套99平方米的三房。

王先生表示，现在首次置业房贷利率优惠了不少，再等恐怕也低不到哪里了，正好国庆也有优惠，就出手了。

彰泰·春天里售楼部现场

彰泰·春天里实景园林展示开放吸引了不少购房者，据了解十一期间成交了约30套。

彰泰集团桂北大区董事长石凯峰说：除了彰泰·春天里，彰泰金科·博翠漓江、彰泰联发·春天颂、彰泰·金桥水岸等项目的成交表现也不错，能够感觉到市场成交有所上扬。

石凯峰认为，市场的好转与政府的积极引导息息相关，政府一直致力于保交付行动，彰泰集团今年也坚持保质保量交付，没有逾期，给予了购房者信心。

另一方面，彰泰的老业主深厚积淀也是促进成交的优势之一，目前彰泰的老带新成交达到了40%以上，成交客户中85%以上都是本地购房者。

任何道路都是靠自己走出来的，而不是靠自己在梦中等来的。其中准确迈出第一脚，是尤为重要的。

坚守品质，积累口碑的桂林本土房企，在国庆期间成交表现都不俗。

绿涛集团旗下甘棠府与公园里项目，凭借多次提前交房+交证的出色表现以及过硬的交付品质，积累了不错的业主口碑，在国庆期间也取得了不俗的销售成绩，其中绿涛·甘棠府热销27套。

绿涛·甘棠府售楼部现场（来源：项目方）

同样位于城北的筑成·时代春晓十一期间春晓样板间&艺术架空层开放，让项目的价值得到有力支撑，给予了购房者信心。

另外，现房销售，加上政府补贴、家装补贴等福利，也成为吸引购房者的亮点，7天成交了15套房源。

广西筑成房地产开发有限公司营销总经理罗祎和大居说道：这次推出的166平方米样板间是大户型，由于总价达到80万元，一开始对市场的反馈并不乐观，但是国庆当天就有2个改善客户订房，还有几名客户计划年底购买，说明市场还有一部分优质客户，只是目前的观望情绪依然浓重，需要开发商不断做好品质打动他们。

罗祎表示，9月不少客户都在等待国庆的优惠信息，所以有不少成交都积压到了国庆释放，当然最终能否成交也取决于开发商的促销力度。

灵川县房地产行业协会执行会长于宏舜告诉大居，灵川推出利好政策，对楼市成交有一定促进作用，但国庆期间表现依然冷热不均，绿涛·甘棠府、绿涛·公园里、希宇·漓江湾、筑成·时代春晓等有现房或者准现房的项目比较受关注，而以期房为销售主力的楼盘就明显遇冷。

临桂今年的红盘龙旺·海悦湾在国庆假期推出了国庆潮玩节·亲子嘉年华，真人娃娃机、捕鱼大作战等游戏吸引了不少客户到访。

目前，项目推出的78-135平方米现房/准现房首付仅需3.5万元起（月供1500元），可以说是相当具有价格优势，大居到访当天看到有买房人成交，项目7天共成交十多套。

综上，桂林楼市是不是真的回暖了？实际成交量如何？

从大居踩盘的感受来看，十一期间看房的人变多，部分楼盘的确有了回暖的迹象，尤其是核心区域的热点楼盘，而这大部分得益于让利促销。

同时，冷热不均依然很明显。部分地段偏僻、价格不占优势的楼盘，人气就冷淡了不少，分化更为明显。

桂林市房地产业协会会长申应林说道：今年国庆假期桂林楼市整体表现平淡，没有掀起大的波澜，当然也有表现好的楼盘，例如一些彰泰临桂项目的销量还是不错的，这些项目开始有一些外地客户到访，这也许是一个好的开端。

申应林表示，从成交量来看，临桂9月份备案不到五百套，延续了7、8月份5万平方米左右的销售量，目前某些项目展现出一定的购买需求，但绝大多数的盘依然表现平平，从目前市场的气候来讲，没有复苏的迹象，复苏任重道远。

十一已过，桂林楼市未来走向如何？

大居发现，目前楼市维稳之下，买房人货比三家的意愿强烈，有人伺机而动，也有人再三衡量之后才会出手。

业内人士解释：购房信心目前有小幅提升，但市场观望情绪还很严重，主要原因是客户没什么钱，国庆假期成交不少来自前几个月以来的存量客户，所以接下来到年底的市场表现还真不好说。

对于桂林楼市接下来的走向，大多数地产界人士表示目前来看并不乐观。

申应林认为，房地产是经济的产物，经济的发展才有了房地产的发展，而房地产的发展反过来又推动了经济的发展，在市场不景气的情况下，房地产很难一枝独秀。

房地产的发展有赖经济的发展

罗祎表示，尽管银行会有进一步降低房贷利率的可能，但是相关措施还没有落地，还需要政策利好保持刺激，国庆假期后的市场会进入调整期，年底开发商冲刺还会变着花样降价促销，最终的成交的效果还将看开发商的降价幅度。

绿涛集团营销负责人认为，后市发展主要看接下来的疫情管控和经济发展态势。房地产市场的好与坏与经济密切相关，老百姓不是没有钱，只是没有消费的信心，如果经济好了，老百姓的信心恢复，愿意把资金流动，房地产市场自然会好。但以后肯定是理性的市场，房地产开发商有合理的利润，客户又有需求的话，正常购买，不像现在有些极端，表现在购房者认为房地产很难，本来60万元的房子要砍到50万元，预期低，房企要大步让利。

石凯峰认为，从短期来看，临近年底会有不少开发商再次促销降价回血，争取返乡客户。从长远来看，房地产的苦日子还有两三年，目前正是行业洗牌的时机，开发商拿地的存量和增量都在减少，苦练内功，坚持稳健经营才能守住品牌。

四季度桂林楼市或逐渐企稳

政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加‘国庆’期间企业加大营销力度，桂林市场活跃度有所提升。于宏舜分析：短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，地方配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度楼市或逐渐企稳。

十一楼市迎来一波小高峰后，有业内人士分析，10月中下旬的成交预计会有明显下滑。

也有不少地产业内人士表示，9.30前后稳楼市政策的出台，是一个标志性事件，大环境向好。未来各家走量如何，还得看自家产品、价格扛不扛打。

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