桂林的房子值不值得买(清水湾房子值不值得买)

2017年以前看了房一直在观望没买房的，如今肠子都悔青了，曾几何时，望着海口各区域的房子1万元单价以下的随便挑，而现在却要摸摸口袋精打细算还要再煞费苦心的寻找低价房源。

说到低价房源，在全国各地房价调控出现增长缓慢的时候，上周五7月21日海口楼市惊现重磅消息，海口迎来限购够首宗土地拍卖，海口市国土资源局以拍卖出让的方式一次性出让西海岸南片区5宗地块，共计106759.07平方米（合160.14亩），出让起始价9.5亿元。

拍卖当天吸引了16家品牌房企参与争夺，这也是海口迄今为止，参与房企数量最多、阵容实力最强的竞拍战队，包括万科、碧桂园、绿地、中海、保利、华润等全国第一梯队房企，也有目前在海南没有项目的北辰、越秀等房企。现场其疯狂程度依旧让人瞠目结舌！拍卖一开始，各大房企就展开了角逐之战，很快将起拍价叫到突破5000元/平米，一次次地举牌，价格也水涨船高，楼面价达到8700元/平米，这场号称史上最强土拍，历经1小时，将近112轮鏖战，最终北辰以23亿，11164元/平米的价格拿下地块！刷新了海口拍地以来的最高楼面价纪录，成为当之无愧的新地王！

而同样是在7月上旬，碧桂园52亿斩获三亚最贵地块，11884.7元/㎡的楼面价也刷新了海南地价记录，宣告三亚楼面价进入万元时代！这个价格已经达到了国内热点二线城市的水准。有业内人士向算了一笔账，52亿拿地，以11884元/㎡的楼面价，住宅计容面积49%（214164平米）计算，且三亚湾周边房价在3.5万元/平米以上，未来入市时，房价有望达到4万+/平。

看到这些新鲜出炉的楼面价，真心不知道房子盖好后售楼价该有多贵，2017年，不管政策怎么变，该买的房子还是要下手了，只要自己认为房子合适就是最好的买房时机，错过了最低点，就买在当下。今天南岛君就带大家看看网友评说如何买海南房子，这些都是海南买房者的切身感受，实实在在，或许能帮到你如何海南买房。

1、在海南买房划算还是租房划算？

woaixiaomai 说：中国人本身投资渠道就少，手里拿个几十万一百万，放银行贬值，进股市不小心被套牢，还不如在海南买房住几个月，不可否认的是海南的房价现在是稳中有升。

1L789 说：不过对于大多数人来说，我不建议在海南买房。一是就投资而言，海南的房子虽然看着比北上广便宜多，风景也好，不过一般的楼盘，买了之后很难出手，有价无市。就算买来出租，也不好出租，因为一般去海南的都是游客多，而游客一般都是短期住酒店的，很少人会选择租房，即便碰到旅游旺季偶有租房，请看看海南那边的楼房空置率，想租出去太难了，而且因为地方远，你想租出去，不可能一有租客就跑过去，只能选择将房子交给中介托管，钥匙是放在中介那的，等于说把房子给中介住。所以作为投资买那边的房子，想要靠收租赚钱太难，只能靠房价上涨。

二是海南对于大多数人来说太远，买在那里不管是自住还是投资都不方便，除非是极个别举家迁到海南，不然就算养老，把父母两人放那么远的地方你放心？如果考虑偶尔度假自住，相信我，还不如去住酒店。那边的房子受天气影响装修家具很容易受潮发霉，要住着人经常开窗通风，你隔三五个月去一次，根本没法住人，得开窗通风几天才行。

2、海南台风是不是特别多，会不会被淹？

色趴 说：还要考虑一个问题，就是台风登陆点。之前海南省出过一个建国后统计，文昌好像是台风登陆最多的城市。

讲真，我买房前专门查了台风的情况，这里扔一个海南媒体的报道：据统计，1949-2013年期间登陆海南岛的台风共计149个。文昌是海南岛台风登陆最频繁的地区，达到46个。下图可见，东海岸是台风登陆聚集地，不过台风一般在夏天，候鸟们是感受不到台风威力的。

伤亡最大的台风：1973年第14号台风玛琪9月14日04-05时在海南琼海博鳌镇登陆，共造成海南死亡926人，重伤1690人，轻伤4470人。玛琪是1949年以来海南死亡人数最多的台风。

经济损失最重的台风：2014年第9号台风威马逊造成海南18个市县共216个乡镇受灾，受灾325.829万人，倒塌房屋23163间，直接经济总损失119.5226亿元。威马逊是1949年以来海南省直接经济损失最重的台风。

因为主要考察的澄迈老城镇恒大御景湾地势低，一直担心台风中被淹问题。找住了几年的居民问了，威马逊和海鸥台风都没有淹。海鸥台风虽然威力小于威马逊，但却导致西海岸临高澄迈多个县的临海村庄海水倒灌，损失更大，主要原因是当海鸥登陆时，恰逢天文大潮，并接近高潮，当时天文潮2.32m，两者相遇，产生超历史最高潮水位达4.37m，超警戒水位1.47m。创1948年以来历史上有记录的最高潮水位。总体而言，西海岸台风会比东海岸弱很多。

3、海南买房，网友还推荐了哪些城市和小区？

很多海南滴童鞋很热情地推荐自己久居的城市，他们的建议非常重要，他们是真正的老司机。

网友评论中，海口获得最多的支持，澄迈在孔狐狸的吹捧下和琼海并列第二，琼海凭借博鳌、潭门镇小海鲜、万泉河美景赢得了不少推荐的。

海口

大粒哥哥 说：我也在北京待了十年，后面还是回海口了，北京那空气跟交通实在是……盈滨半岛到海口市政府一带的环境还是不错的，配套稍差，但是海口不大，去市区也很方便，冬季度假还是凑合的。本来海口东边的桂林洋也很值得推荐，但是万达跟农业公园项目开工直接变成大工地了……如果喜欢市内的话，金牛岭公园周边的二手房也还算便宜。 海口回南天才会发霉，夏天的话问题倒不会很大，主要还是1-3月连绵阴雨天的时候比较潮湿，装修的时候尽量要考虑防潮涂料，窗户也要选择密封性好的。海口的冬天确实比较冷，一般北方人不太容易接受，沿海地区的冷是湿冷，冷到骨子里的感受，冬天过来度假其实真心不怎么推荐海口。绿地海长流也就是我所提到的市政府一带，整个区域的规划是相当不错的，配套很齐全，海长流离远大广场也挺近的，生活方面可以算是比较便利的，个人感觉还是不错的。房价应该一万起了吧，去年涨得挺快的…

JMeter_ 说：推荐海口西海岸的房子，本地人除了买那边的学区房基本不会去那边住，那边相对来说较安静，也有配套的商场，学校，海滩，目前来说价格也不算太高。

鱼儿媚 说：南方沿海人,天津工作四年，现又在海口工作生活三年多了。暂定居此处。楼中有人提到海口冬天的潮湿，确实是比较严重的，但用除湿机之后，被褥墙面潮湿问题全部都能解决，其实这个真不是太大问题。海口买房也可以往西海岸看，海口市政府在那，配套建设后续也会起来的。

星星爱哇 说：如果是为了老人和孩子，或者投资，还是买在海口吧，医院，餐饮，娱乐，购物都方便。最重要是医院，心里踏实。潮湿装个除湿机，寒潮开空调暖风。

GENREN 说：在海口呆了七年，个人觉得在海南买房还是要在海口城区买，小点旧点也没关系，环境生活氛围都会有质的提升。

澄迈

值友8230066371 说：我建议买澄迈老城的，三亚属于热带，海口属于亚热带，价格合适，本人每两年回一次家。美俗村的。自建房。（黑龙江五常的）

licdream 说：身为海南澄迈仔表示澄迈的房子还是值得买的。建议考虑西线的房子，容易入海口。

zhougang73331 说：做为在帝都上班，爹妈在澄迈老城养老的业主，大概说一下感受。首先，澄迈老城的水是非常好的，火山岩矿泉水的生产基地在附近，水质没的说。第二，火山地质公园也不远，空气质量好。第三，位于海南省西部，远离台风登陆口。第四，气候不会像三亚那么热。第五，离海口市区近，公交四十分钟左右到繁华地带。另外说一下四季康城的建筑质量和周围相比，还是不错的，装修打墙的师傅说的。还有就是恒大御景湾地势太低，建坑里了。

小伙伴23 说：富力红树湾刚收房的飘过，丈母娘带娃住在四季康城我觉得就像进了老旧小区。随后看的景园悦海湾周边还有很多工业，最后还是买了红树湾，小区里自成一体基本不用出门了。唯一的缺点是开发商打死不说的油气田在周边，隐藏很深。（红树湾有油气田，我有看到，在小区很偏僻的地方。在小区里看油田作业，感觉有点魔幻。）

三亚

Dunkaccino 说：去年12月初在海南三亚买的绿地悦澜湾，感觉很不错。当时还看了万科森林公园，相比之下绿地这个位置更好。一定要去实地看房，然后感觉一下。

值友4165872533 说：海南陵水三亚属于北纬18度，热带不会潮湿。

alex兔宝宝 说：三亚崖州湾附近买的房，比海口暖和，价格尚可，小区人气旺，老人业余生活多，每年过去过冬天总体来说很满意。

mentos001 说：在三亚工作3年，认识一堆本地的东北的中介，简单总结就这：自住和投资要分开。投资：有闲钱随便买，钱少想投资算拉倒，新房涨价二手房价钱不一定涨，不过今年春节三亚周边卖炸了，现房全没货期房都到18年了，估计二手也得跟着涨。自住的话还得看你是哪人，比如四川人就不嫌澄迈文昌潮，北方人绝对受不了。

从一个北方人角度说，三亚陵水贵有贵的道理，冬天天气绝对好，但是真心太贵，有钱绝对首选。次选是保亭，跟陵水感觉差不多，保城镇也很好，但是交通太差，貌似中线高速也不过了，就因为交通房价比陵水对半砍，愿不愿意赌以后发展看个人了。海口文昌琼海万宁之类的，估计南方人可以，北方人别想了，冷不冷先不说，冬天一直下雨真不舒服。西线倒是不下雨，但八所九所什么的真心有点破，小区里逛逛算了，另外都说工业多，个人觉得只要别住边上再重也比内地强....

情浓时，海誓山盟;情淡时，形同陌路。情在浓时淡不了，情到淡时却难浓。情事难面对，也就是情何以堪!

琼海/博鳌

那首秦淮河畔谱下的离曲，今日谁又唱起，惹了我本已安静的思绪？一江秋水，葬送风华几何？纯白的年华，谁，还会记得那一场盛世的花开？

VivianS 说：嘿嘿，博鳌附近有潭门渔港，吃海鲜有名啊，方便又好吃，尤其是花蟹。

50包邮怎么 说：博鳌那边是买房送大阳台吧，50平实际使用能有60/70？离潭门近，吃海鲜非常方便便宜，以前经常去那边打边炉/拖海鲜。沙滩差点，不开会基本没人维护。

江南忆 说：土著的博鳌人想说，其实博鳌挺好的！

值友448823825 说：爹妈刚在琼海买了房，开车去海口40分钟很方便，而且琼海天比海口蓝又不像三亚那么热。

adinozzo说：大家买房不妨考虑下我的籍贯地-琼海。博鳌论坛就在那开，不要买在海边，买在万泉河边，各种方便各种舒服。

laurastef说：琼海很不错，有机场，毗邻博鳌，有国家的不断基础设施投入，后期有好几个大型医疗项目地点也在琼海，孩子上学也很不错，有北京好学校的分校。

LIFA 说：我是去年在博鳌买的海景公寓，50平，非常不错，现在老人家带着孙子还在那边呢，要呆到3月底再回来，小家伙压根不愿意回来。比较适合养老，公交到谭门4元，现在博鳌机场也开通了，还是比较方便的，沙滩确实差了点，好在海景房，小区设施物业都不错，菜场也很近，主要生活方便。

文昌

lwy651 说：海口和三亚就算的，大家都是大城市来的，不想过节度假也过去堵车。我个人推荐文昌，首先离海口机场40分钟，很近。其次配套很足，市政府和各种部门都搬到清澜镇了，众多成熟小区外面就是菜市场，适合生活。以前最大的短板是医疗问题，现在有航天中心医院。

xp5d 说：15年末在文昌的雅居乐月亮湾买的精装修，五千一平，七十几个平方，离海边一公里，感觉还不错，月亮湾周围几个楼盘都很好。

保亭

马永春 说：海南省保亭黎族苗族自治县响水镇桃源居御品，朋友买的那里，听说不错。

_maomao哒说：我爸妈买在保亭的山沟里,挺偏,但生态环境真心,早上起来像是仙境,自来水滑滑的,感觉是温泉水。

陵水

VivianS 说：陵水很好，正经的热带，而且离海近，离三亚近。预算够的话，还是陵水好，比如香水湾。

算账 说：有钱去陵水，万科君澜，中信香水湾，富力湾，梅度卡，雅居乐清水湾，碧桂园珊瑚宫殿，绿城蓝湾小镇，葛州坝。

红烧鱼 说：为什么不去陵水看看，清水湾那块建了很久，配套也不错！

定安

值友5909786904 说：年前刚在定安县买的房，距离海口20分钟车程，相对内陆，不太潮，精装6000+感觉还行。

万宁

VivianS说：我家在万宁附近买了房子，小区入住率挺高，离村镇近，生活也相对便利。父母带孩子每年都能住三四个月。空气气候完爆北方雾霾天。但是，确实商业不发达，最好有车，去这湾那湾的玩比较方便。总体来说，家有老人小孩的，还是推荐买的。首创奥特莱斯和旁边，芭蕾雨小区。二月初还是精装12000，就最近，已经涨到15000了。我觉得如果差价不大，可以再往南买，比如香水湾，或者清水湾，就是真正的热带了，在北纬18度以南。当然可能价格也会高一些。最近海南房价，从博鳌往南，都在涨。博鳌及以北涨的少一些。供参考。

横泾后岸 说：断断续续在海南过年有三次了，16年春节下定决心在万宁兴隆的石梅山庄买了一套56平米的公寓。另外，兴隆本地人挺友好的，菜场里蔬菜多且新鲜，反倒是海鲜不怎么样，大概是我老家在浙江沿海有关系吧，南海的海鲜确实不如东海的鲜美。

东方

九九0122 说：你考虑海口东方吗？坐动车蛮方便的，人也相对较少，东面台风影响也少，关键生活便利价格划算！

yoyo_0459 说：东方市是海南除海口三亚外最大的市，目前价格还可以，也有配套的医院，海滩公园也好，比三亚凉快比海口干燥，目前楼盘销售非常好。（我也觉得东方是海南天气最好的城市）

乐东

值友6184954823 说：东方风够大的，乐东九所不错，交通便利，配套医院马上就起来了。

值友3358891820 说：建议买乐东，高铁很方便，北纬18度温度舒适，我家那里买的，还有陵水也不错，虽然交通差一些，买两便宜的车扔哪里也够了，也是北纬18度，离301也近一些。

50包邮怎么样 说：如果现在就开始住，想买度假养老的房子建议从博鳌往南开始看，预算实在低的可以去三亚西边乐东的九所看看。。推荐博鳌是因为会址/靠近潭门，不然还是选热带地区买房吧，亚热带和热带的天气差别还是很大的，经常海口阴雨天，三亚的朋友在大太阳下冲浪玩帆板。

最后良心建议，

对于刚需用户，

买房还是趁早的好。

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来源：心锁米叔有料、海南多多房、什么值得买一只孔狐狸

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