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随着前期稳楼市政策持续显效，住房信贷政策年内再迎重大调整！

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

央行指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

阶段性放宽首套房利率下限

至少23城符合放宽条件，桂林在内

根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》内容，再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首先要知道，通知明确，本次政策内容属于阶段性的调整。

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据报道，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，至少有23个城市符合新政要求。

其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

业内人士表示，这23个城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

同时，央行发布的通知还明确，按照因城施策原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

桂林新房价格环比、同比已连续8个月下滑

业内专家指出，本次政策的出台，虽然突然但也符合预期，持续降息其实也是落实官方层面支持住房刚性和改善性需求的要求。

从初衷来看，此次发文仍坚持了房住不炒的思路与基调，在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下，积极探索新发展模式，继续优化房地产金融政策，体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施房地产金融政策调整的思路。

对于此次调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

桂林首套房利率还有下行空间

或可以低于4.1%

关注市场的人应该都知道，这是央行、银保监会年内第二次调整住房信贷政策。

今年5月15日，央行联合银监会发布了《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首次调整差别化住房信贷政策。该通知明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

而按照央行9月20日发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

按照上述5月份住房信贷政策，下限减20个基点后，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

而按照央行在9月29日发布最新政策《阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限》，那些符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限有望低于4.1%。

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据小编了解，目前，全国已有接近80个城市首套房房贷利率下调至4.1%。如果继续降低，的确可降低购房者置业成本。

8月份，小编了解到的桂林首套房利率普遍在4.25%左右浮动。

随着此次政策的发布，展望四季度，接下来桂林的房贷利率房或会继续迎来下调，随着银十的到来进入新一轮降息潮，甚至有望降至4%以下。

2022年8月桂林部分银行房贷利率

对于桂林楼市来说，此项政策的出台也有利于提振市场交易行情，释放更多的刚性住房需求，促进楼市需求回暖。

对于接下来要买房的桂林人意味着：购房成本还将再度下降。

桂林人购房还能省多少？

按照政策，桂林首套房利率若继续下调，买房人到底能省多少，我们不妨来算这么一笔账。

以100万房贷，贷款30年等额本息计算：

在今年之前，桂林首套房利率还普遍维持在6.12%左右的时候，贷款利息总额为118.62万元，每月月供约6073元；

今年上半年，桂林房贷利率持续下调，从当初的6.12%逐渐下调至5.88%、5.3%、4.6%乃至更低。到首套房贷利率为4.6%的时候，每个月月供降到了5126.44元；

6月份，桂林首套房利率继续下调至4.45%，月供也继续下调至5037.19元；

在7月下旬以后，桂林首套房利率最低已下调为4.25%，月供也降到了4919.4元。

同样的条件下，如今新政一出，桂林房贷利率有望下调低于4.1%，月供也将变成低于4832元，利息总额也只需要74万不到。

也就是说，比起之前6.12%的高利率，桂林人在接下来若是买房，能足足省下44万元！

这个数字，是不是非常心动？44万完全够一套房子的精装修款了，或者买到一辆非常不错的桥车，或是可以再在桂林入手一套小户型&公寓了啊！

但不少人都知道，除了钱的因素，有一部分桂林人迟迟不愿出手买房，还有很大原因是由于个别楼盘停工、烂尾案例，出于钱房两空的风险不敢买。

值得一提的是，9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。

会议也提到了，在保交楼方面，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推 动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

而桂林也在9月出台了新的《桂林市城市商品房预售资金监管办法》，更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节，保证开发企业的后续建设工程如期完工，有效防止资金被随意挪用、过度开发、造成资金链断裂，形成烂尾，恢复买房人信心，促进桂林房地产市场健康平稳发展。

加之随着银十的到来，桂林楼盘优惠力度加大，房企打折促销加上部分区域购房优惠活动，10月份至接下来的第四季度，是非常不错的上车机会！

来源：央行官网 网络 桂房网综合编辑

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