桂林金刚房地产董事长(桂林大龙房地产董事长)

大龙地产董事长朱易

初见临桂大龙房地产开发有限公司董事长、桂林博道投资有限公司董事长朱易，朴实诚恳的第一印象，我们一时并不能立刻把他与临桂首个商业地产的首创者、桂林最高商业地标的建造者这些身份联系起来。然而经过将近三个小时的采访，这位绝对的技术流与实干派，其稳健踏实的作风，让我们切实信服，为什么一个个传奇记录是由低调的大龙地产书写，为什么桂林能挑战188米的城市新高度。专访过程中，朱总提到的频次最多的三句话是质量重于一切、每一个项目都是作品和不能给社会添麻烦，这三句话也朴实地传达了大龙的企业理念。

董事长朱易了解工地的任何一个细节，与工地施工人员打成一片希望每一个项目都是作品，经得起推敲历数大龙地产开发过的项目，几乎是一部临桂商业地产和建筑高度挑战天际线的发展史。

2002年大龙地产开发的第一个项目——位于临桂县城中心的大世界商业，率先尝试挑战12层的小高层。由于地质条件复杂，临桂可谓谈高层色变，然而当大世界项目竣工后，当时的县领导曾有一句经典的点评这个项目，放导弹都打不垮。

随后在2011年交付使用的大龙·新天地，成为桂林第一栋达到100米高度的建筑。由于地块复杂的历史原因和未知的地质条件，大龙·新天地项目所在的地块长期无企业敢问津。在05年以前的临桂县城中心，如今人潮涌动的南城百货，当年还是一片瓦房。大龙地产董事长朱易，顶着巨大压力承接这个项目，用市场化的方式盘活项目，解决一项政府的长期难题。同时承建了临桂县城中心当时最大的公园配套金水公园，自持运营了南城百货，将该区域带动成为集休闲、购物、宜居为一体的县城中心。

预计明年将整体面貌呈现的，位于新区核心区位的金茂中心项目，又将是大龙地产开发史上一项新的记录书写者。桂林首个纯商业写字楼项目，188米的城市第一高度，集商务办公、跨境电商、商业综合体、特色商务酒店于一体的金茂中心，在桂林市场上，无论对于建筑施工标准和市场化营销运作，都是一项首创和挑战。但对于住宅产品供应量极大、入住率稳步提升的临桂新区来说，金茂中心的出现，将填补商业配套的极大空缺，吸纳总部经济入驻办公又积极助推城市的经济活力。

16年，大龙地产的开发步调并不算快，但每一步都是首创式的挑战。希望每一个项目都是作品不是败笔，真正能给城市添彩。对此，朱总如是说。质量一定要做到100分才行，利润实现50分就满足大龙地产自2000年成立，16年来，建设的项目没有出现过后续纠纷，施工现场也一直保持‘零事故’的记录。朱总对于工程细节的管控和对建筑的热爱，表露无遗。

目标的坚定是性格中最必要的力量源泉之一，也是成功的利器之一。没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中徒劳无功。

在本次采访前，我们曾仔细探访过金茂中心的施工现场，刷新了对建筑工地的印象。没有扬尘、没有满地污水和泥泞的道没有随时可能扎一脚的随处散落的钉子。物料分类别整齐地堆放着、道路平整干净、已经施工完成的楼体部分平整利落，一切井井有条。对此，朱总介绍，项目施工现场的井井有条，是最大程度避免施工安全隐患和保证建筑质量的方式。一个星期不下几次工地，我就浑身不舒服。朱总坦言。在金茂中心的工地，或许你常常会看到一个默默带着安全帽的长者，可能在中午工人们都下班的时候，在工地各处查看。这种查看是不张扬不敷衍的，小到工地物料的摆放和混凝土的型号，大到地基的施工方式，他都了如指掌。临桂地下岩溶、岩石的情况非常复杂，我们的地基不能鲁莽地用炸弹炸破坏岩层，而是到地下一定深度，需要工人用工具一点点地将岩石割据，然后再灌入混凝土，以保证建筑质量。即便是地下岩石割据的层面，地基也是打扫得平整漂亮的。

做建筑需要胆大心细，甚至需要发挥创意和想象力，是一门理论结合实际的艺术。恐怕很少有人想到，金水公园瀑布采用的是大龙·新天地地下引流出的岩溶的水，不仅解决了压力和建筑安全的问题，仅这一项创新，每年就为政府节约了一百万的用水费用。

冰心说道：“爱在左，同情在右，走在生命的两旁，随时撒种，随时开花，将这一径长途，点缀得香花弥漫，使穿枝拂叶的行人，踏着荆棘，不觉得痛苦，有泪可落，却不是悲凉。”

然而对于这些挑战建筑难度，并且商业价值并非最大化的项目，朱总认为对于质量，一定要达到一百分，利润，能实现50分就很满足了。

188米的高楼的质量保障，在于扎紧每一根钢筋。朱总说。不盲目扩张，不给社会添麻烦

漫步临桂的南城百货到金水公园，当初城区的硬钉子如今已变成县城最繁华的商业休闲中心。从当初临危受命接手项目到如今，金水公园的日常维护依然大龙地产无偿在投入。南城百货、金茂中心等商业项目，企业自持比例超过50%，大量的投入就是为了持续的商业运营保持人气和商业活力。

曾经的成片瓦房，经过大龙的改造成为县城最繁华所在

大龙地产主导的几乎每个项目在启动之前，都被认为不可能、太挑战。朱总介绍，挑战高层，一方面是政府提出展示城市风貌、提升建筑特色的要求，同时也是向上拓展空间的城市土地高效利用的要求。甚至在新区的城市建设过程中，创造性地提出市场化推进农民拆迁、并解决后续生活来源问题，协助政府解决了凤凰西路拆迁难题。

即使每一个挑战都屡建奇高，朱总及其带领的大龙地产仍然保持一贯低调，并没有跟上开发企业急速扩张的步伐，对此，朱总的解读更显朴实稳健：房地产关联的行业太多，不确定之前盲目扩张，一旦出现问题，影响很大。我们坚持稳健不扩张的步调，不给社会添麻烦。

整齐有序的工地管理