长春陪读房为何降温了租金从25万降到18万

　　今年7月12日，长春市普通高中第一次录取结果公布。与重点中学十一高仅一墙之隔的锦江二期小区，又迎来了一年一度的租房高峰。但今年市场的热度明显不比往年，老周的房子至今没租出去。

　　据介绍，随着周边学校的招生计划调整，加上周边几个小区相继建成，锦江二期的陪读房“含金量”正在缩水，租金近几年来一直呈下降走势。

　　老周是锦江二期小区最早的回迁居民，在小区里分到了两套房，正对着十一高。现在他家住汽车厂，除了夏季出租房子的时候，老邻居们平时难得见到他一面。

　　“我的房子自己从来没住过，往外租15年了，都是租给陪读的家长。”老周一边跟邻居们打着招呼，一边在楼下来回转悠，寻找租房子的家长。看到记者在小区里徘徊，他以为是要租房子，硬拉着记者上楼看房。

　　老周的房40多平方米，一室一厅双阳台。屋内非常简陋，客厅被玻璃隔断一分为二，分别放着两张双人床，靠窗户的房间多了一个电脑桌，厨房有冰箱和洗衣机，“这两个家电是陪读房的标配。”老周说，因为高中学业紧张，陪读房里电视几乎成了多余的摆设，因此房东们大多不提供电视，这也成了约定俗成的规矩，陪读的家长们大多也不挑这个。

　　老周说，他还有一套50平方米的房子，租给了一个高二学生家长。空下来的这间之前租给一名高三学生，今年刚考上吉林大学。

　　“一年租金1.8万，如果诚心，还能让一些。”老周说。从来都是一年起租，“半年或两三个月短期没意思，如果家长提出来，我就直接拒绝。”

　　老周回忆说，10年前他的那套50平方米房子每月就租过800元。6年前，老周的儿子在汽车厂附近买了房，老周原打算卖了这两套房，但全家一商量，还是决定把房子租出去。

　　事实证明，老周当初的决定是正确的。自从2001年开始出租，老周的房客一直没断过。每到四五月份，上一家租赁户的孩子要高考了，老周就打广告开始征集下一家租客。

　　然而今年的市场异于往年。不但租客难寻，而且租金也直往下降。“月租金下降了二三百元，可到了8月初还没租出去。”老周说。

　　“现在学生少了，房源供大于求，所以很多房子都空着。”老周说。走在小区里抬头一望，阳台上的求租电话随处可见。记者粗略统计了一下，锦江二期小区里有四五十套待出租的空房。

　　锦江二期居民邢女士有一套80平方米的出租房，2013年7月份时的租金是每年2.5万元，当时和陪读家长签了3年的合同。可第二年学校生源开始减少，小区里的房租也跟着下降。陪读的家长找到她要求降房租，否则就搬走，她只好把房租降到每年2万元。然而今年6月房租到期后，现在租金降到了1.8万元，可几个看房的家长都因为北面挡光，至今没有租出去。

　　“前几天，一位邻居家80平方米的房子租出去了，3年租金才5万元钱。”邢女士有些沉不住气，“现在宁可每月便宜一二百元，也要把房子租出去。毕竟房子空一个月，就少收入1500元。”

　　由于锦江二期住房面积都在100平方米以下，又是老楼，因此特别受陪读家长欢迎。小区每个单元三四十户居民，有一半都租给了陪读家长。

　　“明显感觉后劲不足。”锦江二区附近一房屋中介李先生说，目前成交的多是优质房源，这些房子面积在七八十平方米左右，两室一厅，适合家庭居住。但条件一般的出租房却少人问津。

　　李先生认为，学校的招生情况，直接影响到陪读家庭的数量。居民邢女士分析称，从2014年以来，十一高的招生数一直在下降，从原来的每年2000多人减少到今年的1300多人。如果按照其中30%到40%的学生需要陪读计算，今年的房源可满足需求，家长的选择余地更大。

　　此外，最近几年从春城大街到西环城路，兴建了许多新小区。虽然这些住宅面积都在100平方米以上，租金也在两三千元左右，但受到富裕家庭的青睐，因此也分流了部分陪读家庭。

　　她介绍，在长庆街周围聚集着东北师大附中、附小、明德路小学等名校，陪读家长都喜欢在长庆街两侧租房子。但今年市场有些冷清，她的办工桌上挂着20多把钥匙，都是没租出去的房子。

　　刘晓霞统计，长庆街、桂林路周边有2000多套出租房源，往年有四分之一租给了陪读的家长。每到晚上，遛弯的学生和家长成了附近商户的主要消费人群。可是随着东北师大附中高一、高二取消晚自习，很多家长不再为孩子回家晚而担心，只有少数高三的家长还在陪读。租房的家长少了，附近的一两家大型中介只好关门停业，或者专攻二手房业务，经营房屋租赁的中介只剩下两三家。

　　“我们的状况还不错，上个月利润有三万元。”长春市家港房地产经纪有限公司王兆音经理说，一些家住宽城、二道、经开的家长，因为家离学校远，租房陪读仍然是他们的刚性需求。今年的租赁情况，与往年差不多。

　　但我爱我家桂林路店经理张运英看来，3万元在账面看上去不少，但禁不起推敲。因为陪读房一般都是两室一厅，根据装修和地点不同，长庆街周边的出租房价格在1500元~2500元之间，而今年租价要低于往年一二百元。“房屋中介一般按月租金的一半收取提成，如果按照平均租金2000元计算，家港中介一个月只租出去30套房子，这样的业绩应该很一般。”张运英说。

　　协力房屋中介的刘聪经理表示，“往年7月份每天可以成交两三套陪读房，可今年10天也只成交了这些。因此公司把精力都投入到房屋买卖上，二手房出租业务几乎停滞。”

　　初步统计的这四家中介，今年7月份成交的长庆街附近陪读房不足100套。“现在房源供大于求，只能不断降价向外推销。”刘晓霞说。

　　随后记者又来到南湖中街走访了多家中介，发现多数都不再从事房屋出租业务。长房置换南湖新村店店长黄先生介绍，今年陪读租房几乎为零。而繁荣路的部分小学，由于交通便利，很多家长都选择接送孩子。

　　长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全介绍，家长陪读租赁房屋是一种刚需，家长不惜花费重金租赁房屋，解决子女上学问题。由于受房地产市场库存影响，空置率高，导致房屋租赁市场并不火爆。从全市房屋租赁市场上看，价格与往年相比没有大的变化。

　　针对今年一些名校周边，陪读租赁市场需求不旺、房屋空置率高的问题，他认为，这种现状是由于教育部门政策性调整造成，并不具有代表性。这些学校周边，房屋出租价格下调10%~20%都属于正常的市场调节范围。在一些学校周围，陪读房租赁所占比重较大，但从全市来看只占房屋租赁市场很小一部分。

　　采访中一些家长认为，在学校周边租房不如买房，等到孩子毕业后再售出。对此，王义全提醒家长，房地产不确定因素太多，不建议投资、投机性购房。

　　“家长陪读的好处是孩子与家长在思想上可以及时交流，在饮食营养搭配上也会更好一些，但同时来回走读，也给学生增加了一些不安全因素。”另一方面，目前很多学生都是独生子女，使得孩子容易把自己当做家庭中心。过度依赖性的陪读会给孩子带来诸多心理阴影，如依赖性强、缺乏自信、独立性差、社会适应不良等，甚至会造成孩子心理上的逆反情绪。这种过分的关注会让孩子感到紧张和压力。有的孩子对家长的陪读很反感，还可能导致厌学情绪。

　　陪读的家长该如何培养孩子，为孩子减压?东北师范大学教育学院孔凡哲教授认为，对于陪读的家长，在观念上要给孩子充分的信任，要做“保温瓶”。父母要确立一种观念：我们是在培养一个健康、健全的人，而不仅仅是一个学习成绩好的“人才”，给予孩子一种支持性的爱，而非支配性的;让孩子独立，相信他会在风雨中勇往直前;以宽阔的胸襟去包容他们犯错误。同时，应该培养孩子们的学习兴趣，尤其是初一、高一的学生，刚适应新的学习环境，应该养成良好的学习习惯，激发他们的学习积极性和自觉性。此外，孩子的学习能力可能存在差异，父母应按照不同情况，提出恰当的要求，不可抱不切实际的期望。最后还要为孩子创造一个愉快、宽松、向上的家庭氛围，相互交流感情，从而激励孩子的向上精神。

　　“一个月2200元，3年起码8万。”在十一高附近陪读的家长张霞，保守估算了3年的租房花销，感觉不便宜，“如果不是老房子每月出租2400元钱，抵消了陪读房的租金，否则真让人吃不消。

　　不仅如此，夫妻陪读还增加了上下班的通勤成本。张霞的丈夫开车上班至少要一个多小时，每个月要800多元油费，三年就是2.8万元。

　　每天早上6：20起床做早餐是张霞的“第一堂课”，给儿子小杰准备一包3元的高钙奶，保证他每天对营养的需求，再搭配上4元钱的面包。怕儿子总吃牛奶、面包会厌烦，所以时常会蒸包子换个口味。

　　儿子在学校吃的午饭，平均每天要20元。到了晚饭，张霞经常变着花样给儿子做，排骨和鱼不可缺少。如此算下来，一天伙食费花去近50元，三年就是近6万元。

　　孩子每天晚上挑灯夜读，加上平时做饭用电量相对大一些，每个月水电费都在300元左右。水电燃气这三样，三年就是2万元。