桂林临桂房价 桂林房价2012年走势

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　　相对于市区，临桂的 现状则显得较为尴尬。一边是房地产业迅猛发展，更多楼盘逐渐成型，一边却是 资源日显缺乏， 配套难以满足人口不断增长对 资源的需求。

　　“ 的压力，对我们来说是一年大过一年。”临桂 局一工作人员告诉记者，因为临桂的学龄人口一年比一年多。据了解，目前临桂有4所** 和1所** ，其中4所 位于老城区金山路)、榕山路 区域，而临桂新区仅有远辰 一所。5所 共有7060名学生在**，其中临桂 、 、三小为** ，加之地处老城区 ，因此学生人数较多，而远辰 作为新办 ，仅有423名学生。目前在校**的这些学生大多来自当地县城以及周边乡镇农村，还有部分外来打工子女。

　　从数据上看，临桂目前的 资源仍显紧张。以临桂县 为例，该校1~6年级共有26个班，1477名学生，计算下来，平均每班学生有56人。依照相关规定，一般 平均班额在40~45人为正常，56人的规模就偏大了，影响 质量和教师资源的合理分配。

　　尽管各 紧张，但临桂 配套 紧张的时刻还未到来。目前临桂新开发小区的入住率并不高，适龄儿童也不算多， 配套不足的压力并未完全凸显。以远辰国际文化新城社区为例，该项目与 合作共建远辰 ，小区业主可优先**该校，而据相关负责人介绍，目前**该校的**仅10余人，要知道，该小区规划户数有7000余户。“尽管楼盘有承诺，但是人口这么多， 就这么些，怎么能够保证孩子**呢？”一位购房者发出疑问。

　　记者就临桂在售的30多个楼盘进行统计，目前这些楼盘的规划户数相加之和为69679户，若未来入住率达60%，同时每六户中有一名 适龄儿童，那么未来临桂将增加近7000名适龄 儿童。这也意味着，要满足未来临桂 配套问题， 和相关 机构至少需再建5所类似临桂 规模的 。

　　另据了解，目前临桂近一段时间内规划将建的 为麓湖 ，这是继远辰 之后， 局与楼盘合作建设的又一所 。临桂 局相关工作人员表示，不排除未来加大与楼盘合作的力度，提升临桂 配套数量和质量。

　　从大环境看，去年新建住宅价格高于去年5.9个百分点，虽然控制在了城镇居民人均可支配收入实际增长10%的水平之内，但是仍呈涨势。桂林是国际旅游名城，现正处于加速发展时期，随着建设桂林国家旅游综合改革试验区和桂林国家服务业综合改革试点区域及 旅游城的加快推进，以及正在建设中的贵广高铁等政策利好，加上城镇化进程加快，都对房地产的发展利好。另一方面，随着人民生活水平的逐步提高，楼盘的品质、住宅的软硬件条件也在逐步提升。今年开发的楼盘整体品质都要高于去年，如兴进上郡楼盘，房屋安装的是全指纹的密码锁、智能家居 控制系统；润鸿水尚和广汇湖光山色今年推出的 房屋均安装地暖设施；各小区都更加注重自己的园林、绿化，投入也增加，这些都导致了建筑成本的上升，从而带动了销售价格的上扬。同时，近年来外地企业开发的楼盘逐渐增多，很多大的 房产企业纷纷 桂林，对于整个城市楼盘品质提升是一个带动，对于价格的抬升也有明显影响。

　　商品房和土地供应量的减少也将使房价走出微涨态势。目前市区的土地日趋紧张，受调控政策影响，不少房地产开发企业对市场预期较为谨慎，放缓开发速度和推货上市步伐。商品房供应量的减少将使房价有一定程度的上升。

　　拉低房价的因素有，随着经济适用房、廉租住房、限价房等保障性安居工程)的快速推进，市场供应结构将呈现多元化，对平抑房价起到重要作用。另外，在房地产调控政策不动摇的情况下，开发商资金压力加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。

　　经济工作会议和住建部工作会议明确2012年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。在这个大的基调下，预计今年的房价将呈现小幅微涨态势，不会大幅上涨，但是下行亦难。

　　至于“抄底”时候是否已来临，业内人士这样认为：12年间桂林主城区房价下调空间不会很大，房价的上行将与物价的上涨基本持平，整个房地产市场将保持健康、平缓的发展势头。住房的品质将越来越高，而定价将日趋合理。桂林房价不会出现 的走势。购房者与其关心是否买在“低点”，不如将精力放在选购高品质的住房上。