楼市关键词：总结过去才能更好地展望未来

　　回望这一年，房地产行业的起起落落落落......见证了很多与大家息息相关的楼市政策和事件。同时，2022年的桂林楼市也历经了一番跌宕起伏，戏剧性十足。

　　小编通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出这些关键词，与大家回顾即将走过的2022。总结过去，才能更好地展望未来。

　　国家统计局数据显示，2022年1-12月份，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　而回顾报道的 各月份表现来看，除6月交易量较高外，即使是9、10月这样的旺季，楼市成交情况也不佳。

　　另外，截止2022年末，全国商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　2022年，整体土地成交规模显著下降，多数城市供地计划完成率偏低。从参与集中供地的城市的成交金额来看， 22城累计揽金1.77万亿元，相较于2021全年的2.66万亿元下降超3成，少成交了近9000亿元。

　　同时，值得注意的是，由于土地市场的低迷表现，2021年开始的“两集中”供地模式， 2022年也迎来了灵活调整，多个城市不再严格执行全年三次集中供地。上海、杭州、无锡、苏州、南京、武汉、长沙等城陆续开展了第四批、第五批集中供地，而此前部分自发跟进“集中供地”的城市也已逐步恢复常态化供地。

　　2022年6月，在各地加大政策支持力度及房企积极营销带动下，全国房地产市场出现“企稳”迹象。

　　但到7月，多地出现因期房停工，导致全国多城购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售持续低迷。

　　监管部门多次回应并高度重视，据悉，2022年下半年各部委20余次表态支持“保交楼”。据相关平台监测，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。

　　毫无疑问，2023年仍是全国“保交楼”的关键节点，也是稳预期的重中之重。伴随着各层面政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快。

　　因此，对于房企来说，地产行业进入了“交付力”比拼时代，如何按时保质交付已成为检验房企是否稳健经营的关键指标。

　　对于大多数购房者而言，房贷利率是购房决策中的重要考量因素，还贷年限多长、房贷利率多高一定程度上影响着消费者的购房意愿和购房成本。每次房贷利率的变动，也都挑动着买房人的敏感神经。

　　2022年，央行2次降准、2次降息、3次“双降”。数据显示，12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP。2022年房贷利率创历史新低，对于首次买房的刚需置业人群而言无疑是大利好。

　　目前，桂林首套房贷利率按4.1%执行，二套利率按4.9%执行（注：最终利率以实际放款为准，每年的LPR重新定价日也以实际放款为准），已经算是近14年来的最低值。

　　此外，首套公积金利率也迎来了下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　当然2022年的楼市还有一个非常不寻常的关键词——烂尾楼“复活”。由于地方ZF的积极推进，今年不少“问题楼盘”得以有了实质性的进展。

　　桂林也不例外，包括原“兴宸·山水中央”、原“瑞盛·阳朔国际度假区”、汇通·尚居等等多个问题楼盘迎来复活的曙光。

　　其中，作为临桂的“著名”的烂尾楼盘之一的汇通·尚居项目，经过管理人和业主们的不懈努力，项目得以全面复工。

　　2022年6月17日，作为桂林“著名”烂尾楼之一的兴宸·山水中央项目通过司法拍卖平台以3.24亿元成功出让，买受人为润实（广州）置业有限公司。12月底，《山水中央项目（原名）商住比例规划调整方案公示》。

　　受销售持续下行及融资受限等因素影响，2022年房企投资拿地大幅缩量，土地市场供需均表现低迷。

　　2022年10月，财政部发文“严禁通过举债储备土地不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入、弥补财政收入缺口”。

　　业内表示，从趋势来看，当前销售市场下行压力仍较大，短期国资托底现象仍将延续，预计在市场销售“企稳”回暖后，房企才会逐步恢复投资拿地。

　　于桂林土拍来说，2022年宅地市场上由平台公司“托底”的现象也十分频繁，特别是临桂、灵川区域。

　　上半年，各地都在出台松绑刺激购房者、放松市场的相关政策；到7月份，突然出现了停工断贷，接下来又围绕“保交付”、“促复工”出台了一系列政策；到了第四季度，大家发现行业主体不行了，企业撑不住了，政策的“第三部曲”就变成了“保企业”。

　　其中，在2022年上半年，有关数据显示，全国186个省市出台了372次放松政策，14个城市放松了限购，47个城市放松了限贷，9个城市放松了限售，还有69个城市出台了财税方面的激励政策。在桂林，临桂区、灵川县、平乐县、荔浦市等均出台了相关的购房补贴政策。

　　第三季度的“停工断贷”，成了房地产政策出台非常重要的一个转折点。第四季度，政策全面转向“保主体”。11月11日，“金融16条”发布后，房企融资支持进展明显加快。

　　国家统计局数据显示，2022年11月份70个大中城市新房和二手房环比下跌的城市分别有51个和62个；12月70个大中城市新房和二手房环比下跌的城市分别有55个和63个。

　　至此，全国70城新房价格环比连续16个月下跌，二手房环比连续15个月下跌，房价下跌城市数量正处于历史高位。

　　就桂林来说，2022年新房价格全年处于下滑状态，已连“跌”12个月，且二手房情况也不容乐观。

　　2022这一年，你一定还有其他关键词来形容桂林楼市，比如内卷、延期交付、停工、楼盘降价......

　　而如果用一个词来形容桂林楼市，那一定是“难”。这一年，尽管购房利好政策频出，但是对楼市的提振作用并不明显。